保利招商华发中央公馆(保利老黄埔图书馆项目)的开盘价终于揭晓，均价定为4.2万/㎡，价格区间主要集中在4-5万/㎡之间。
这次开盘，保利招商华发中央公馆项目首先推出了3#和*2#两栋楼，为购房者提供了五种不同面积的户型选择，包括81㎡、89㎡、92㎡、116㎡和159㎡的户型，既满足了刚需购房者的需求，也为改善型购房者提供了丰富的选择。这个价格，不知道你是否已经预测到了呢?
针对此次开盘，特别提供了三个户型的总价区间参考：
建面约116㎡的户型，总价则落在485万至520万的区间内。
对于建面约81㎡的户型，总价大约在325万至350万之间。
而建面约89㎡的户型，总价则预计在365万至420万左右。
从均价上看，保利招商华发中央公馆与周边如中鼎君和名城、保利学府里等次新二手房的挂牌价格相当接近，这无疑为购房者提供了一个*吸引力的选择。在这样的价格下，很多人会倾向于选择新房，因为新房不仅楼龄更新，而且户型设计也更符合现代居住需求。值得一提的是，这个项目还是黄埔区首个按照新规设计的产品，其独特之处更是增加了其吸引力。
例如，建面约89㎡的户型设计独具匠心，实现了四开间朝南的采光布局，同时引入了LDKB无界大方厅的设计理念，使得居住空间在舒适度和尺度上都达到了*。
宽敞的餐客厅区域不仅满足了日常用餐和休闲的需求，更为住户提供了额外的空间来打造一间书房或会客区，展现了极高的灵活性和实用性。
而主卧套房的设计则巧妙地利用了飘台空间，为住户提供了更多的储物或个性化布置的可能性，如打造衣柜或女主人的专属化妆台，使居住体验更加贴心和舒适。
建面约116㎡的精致四房户型，整体布局户户朝向东南，享有近14米的南向采光面，确保室内光照充足，营造出明亮舒适的居住环境。
这一户型采用豪华主套设计，并配备270度的转角飘窗，不仅提供了*的居住体验，还为业主带来了广阔的观景视野，仿佛置身于自然与繁华的交汇点。
餐客厅的尺度和格局设计同样出色，宽敞而精致，几乎与豪宅的餐客厅相媲美，为业主和家人提供了足够的空间来享受欢聚时光。
建面约159㎡的户型，专为追求*改善生活的客户量身打造，其设计亮点在于五开间朝南的布局，确保了南北通透的通风效果，为居住者带来了极高的舒适度。此外，双套房和三卫的设计更是彰显了居住的尊贵与便捷，几乎让舒适度达到了满分。
更为难得的是，这款户型位于整个小区的核心位置，视野开阔，能够直接欣赏到中央园林的优美景观，为居住者带来了*的视觉效果和居住体验。
此外，保利招商华发中央公馆项目坐落于老黄埔的核心区域，位于护林路以南、镇东路以东，周边公共设施一应俱全，包括少年宫、图书馆、体育中心以及荔枝公园等，为居民提供了丰富的休闲和文化活动场所。未来，该地区还将新建文化馆和妇女儿童中心，进一步丰富公共设施的多样性。
教育配套方面，小区内设有自建幼儿园，为孩子们提供了便捷的学前教育环境。对于小学教育，项目对口的是怡园小学，这所小学被誉为老黄埔地区*秀的学府，为孩子们提供了优质的教育资源。此外，项目周边还汇聚了众多优质教育资源，如广州市第一二三中学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州第八十六中学初中部、黄埔区丰乐初级中学、港湾中学、石化中学等，为孩子们提供了丰富的教育选择。
商业配套方面，项目周边小区众多，每个小区都配备了底商，满足居民的日常购物和生活需求。此外，周边还有黄埔潮楼名店城、惠润广场、美林M-LIVE天地等大型商业综合体，为居民提供了更为丰富的购物和休闲选择。这些成熟的商业配套为居民打造了一个便捷、舒适的居住环境。
医疗配套方面，保利招商华发中央公馆项目坐落在黄埔老区府的核心地段，周边医疗资源丰富，拥有包括广州医科大学附属第五医院(三级甲等)、黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院(三级甲等)、广州市黄埔区妇幼保健院等多家知名三甲医院。这些医疗机构均在2公里范围之内，为居民们提供了极为便利的高品质医疗服务，确保了医疗保健的及时性和可靠性。
休闲娱乐方面，项目周边环绕着丰富的休闲娱乐设施，黄埔区图书馆大沙分馆、黄埔体育中心、少年宫等场所，均为居民提供了*的休闲放松选择。展望未来，该区域更将迎来黄埔区文化馆的落成，它将成为融合国际文化创意的*，黄埔区的新文艺地标，广州城市的诗意会客厅，同时也是网红打卡的热门“创客空间”和传承“黄埔精神”的文化*。此外，邻近的地块还拥有城市休闲河道、荔枝公园、儿童公园等绿色休闲场所，为居民打造了一个舒适宜人、充满生活情趣的居住环境。
在交通方面，保利招商华发中央公馆项目距离地铁5号线大沙地站的直线距离仅约500米，地理位置十分优越，为居民提供了便捷的出行方式。同时，项目所在区域生活氛围浓厚，充满了都市的活力与便利。
在小区内部配套方面，社区内规划建设了一所9班的幼儿园，满足了居民对于优质学前教育的需求。此外，社区还配备了商业设施，以及一个占地10000平方米的文化馆，该文化馆包含了艺术交流区、艺术培训区、艺术展示区、辅助功能区以及一个小剧场，为居民提供了丰富的文化交流和艺术体验空间。
在交通配套方面，保利招商华发中央公馆项目占据了极为便利的地理位置，与地铁5号线大沙东站仅约500米的直线距离。该站点不仅是5号线的站点，还规划成为未来7号线二期的换乘站，这将极大地方便居民出行，无论是前往珠江新城、琶洲，还是长隆万博等地，都变得异常便捷。居民们可以轻松步行至地铁站，享受快速高效的都市生活。
此外，保利招商华发中央公馆项目的北侧规划了黄埔高铁新城，其中的黄埔站预计将成为串联广深铁路、穗莞深城际轨道、广深第二高铁、广珠澳高铁等多条重要铁路线路的关键交通枢纽。这一前瞻性的规划将使得项目与深圳、东莞、珠海、中山等大湾区核心城市实现“无缝对接”，极大地拓展了居民的出行网络，为他们提供了更加多元和便捷的交通选项。
根据黄埔高铁新城的规划蓝图，未来这里将崛起一座集大型商业综合体、中科院广纳院、中国软件CBD等平台载体和公共配套于一体的高铁科技创新商务新城。这里将汇聚人工智能、数字创意、新材料与先进智造等前沿产业，同时融入体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住等多重功能，为居民打造一个现代化、智能化的高品质生活空间。
