卷卷卷，依然是今年广州楼市的旋律。
这当中，曾一度“缺货”的黄埔知识城，居然*卷!
黄埔楼市的焦点，转移到了知识城。
这次，对知识城有意思的买家，终于可以硬气一回，慢慢挑了。
如果有在黄埔、知识城买房的计划、预算是在单价3万左右，那么无论刚需还是投资，都可以*看看这个项目。
买房人期待已久的知识城旧改大盘，升龙学府上城终于有新动态。
今天，亮点好房编辑再来谈谈，升龙学府上城具体到户型、朝向，应该怎么选。
升龙学府上城位于知识城中部，属于知识城*区，是一个体量超百万方的*大盘，是一个集居住、商业、教育和环境于一体的全能大城，配套齐全，未来生活极其便利!
作为一个旧改项目，升龙学府上城体量不是一般大，总建面约270万㎡，当然这其中包含了商品住宅、复建回迁房、办公商业区等。
近地铁、学校强、产品好。
这里，2站到镇龙站就可换乘21号线到天河方向，快车到科学城的苏元站36*、天河智慧城站45*，如果遇上快车可以时间还可以短一点。
自驾的话也非常方便，项目沿九龙大道往南走约2公里，就是广河高速的知识城收费站，50*左右到珠江新城。
亮点好房从楼盘名称上，也能看的出来，该盘的*卖点，就是教育。
现场销售，也是强调，该盘是一个被学校包围的这么一个楼盘，自建8所公立学校，包括4所幼儿园(托儿所)、2所学校、1所9年一贯制学校、1所完全中学。
尤其是一路之隔，规划已经敲定的华附(注意是华附，不是华师附)，给了不少开发商卖房的底气!
根据规划，该校区将分为初中和高中，其中高中60班，初中18班，共提供学位3900个。
对了，华附，在广州还有个外号，神学院!
配套方面，项目配建88万平的商办集群，包括写字楼、公寓、商业综合体等多业态，地铁一站之隔还有缤纷城，吃喝玩乐基本不用愁。
升龙·学府上城的配套在整个知识城内属于亮眼的，周边商圈林立，产业发达，公立华附就在家门口，项目自身还集住宅、商业、酒店、写字楼于一体，自带8所公立学校。
具体到商品房一期组团而言，更是有两大特点。
一是靠近地铁，与汤村地铁站直线距离在两三百米左右，步行可达;
二是比邻学校，九年一贯制学校就在一期隔壁，楼下还有个幼儿园，日后孩子上学放学会很方便。
此外，项目还紧挨着华附知识城校区(建设前期阶段)，直线距离只有约600米(来源：百度地图)，华附有多牛，想必不用多说，大家也都心知肚明。
升龙学府上城*推1、7、8、9栋，面积涵盖97㎡三房、130㎡四房、135㎡四房、143㎡四房，可选择房型很多，但都是偏改善。
所以升龙学府这个盘，我个人感觉，它97㎡的产品，卖的应该会不错，毕竟都是看花园的，然后货量也不多，十字形的楼栋，只有一户是97㎡，T字型的两户。户型方面，97㎡户型动静分离，实用率较高。
但130方+的四房产品，在去化上，开发商还是得下一点功夫的。
改善客户，也可以考虑它130-135㎡的产品。比如这个130㎡的产品有超宽阔景阳台和拥有独立衣帽间的主卧，舒适感十足。
135㎡的产品分为横厅和竖厅两种，横竖厅主卧都有步入式衣帽间以及连接卧室的宽景阳台。
143㎡四房，四开间朝南，景观阳台能连通多功能室、客厅和卧室，舒适性很不错。
产品价格
南向房源：均价31000-33000
北向房源：均价29000-32000
其次是，经过去年一轮涨价，知识城房价涨幅已经很高，随着楼市冷静期的到来，黄埔房价也有横盘趋势。
再者，此前知识城楼盘价格快速上行，既有外界楼市情绪的裹挟，也有缺货的因素。随着黄埔多个版块持续放盘，知识城的新房必然也会加快入市速度。*迟下半年，知识城缺货情况会大有改观。
可以说，此时的升龙学府上城，无论是自身因素，还是区位和政策的客观因素，都没有大幅涨价的条件。
入手知识城，还要再等等吗?
接下来，新房限价放松，加上新项目扎堆入市，各位要是有看中的项目，待其开盘时拿捏准优惠便可下手。
因此，如果是你的话，400万，你会选知识城还是科学城呢?
2022年，准备置业的你，会考虑这个楼盘吗?
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