老黄埔曾凭借万科城市之光、富颐华庭和中鼎的强势销售而辉煌，房价一度高涨。市场调整后，老黄埔相对其他板块更稳定，万科城市之光接近售罄，富颐华庭和中鼎价格虽降仍保持在高位。若无新竞争，老黄埔市场或平稳发展，但新项目保利招商华发中央公馆的加入将带来新的变数。
保利招商华发中央公馆基本情况
去年12月，保利成功竞得黄埔图书馆地块，并计划配建文化馆和幼儿园，整体拿地成本折合约为每平方米2.8万元。该项目采用围合式中央园林设计，包含6栋住宅楼，均为47层高的超高层建筑。其中，2号楼设计为2梯4户，其余楼栋则为3梯6户。户型多样，涵盖81平、89平、92平、116平和159平五种选择。
预计开盘均价将在4至4.5万元之间，起步总价大约为320万元。保利招商华发中央公馆位于大沙东辐射范围内，距离大沙东地铁站仅约400米步行距离。大沙东地铁站作为广州地铁7号线与5号线的换乘站，交通极为便利，可直达多个繁华商圈。5号线东西贯穿老荔湾、越秀、珠江新城、金融城和老黄埔，而7号线北延段则连接科学城、老黄埔、大学城、万博、南站，最终延伸至顺德，为居民提供便捷的出行选择。
关于生活配套，保利招商华发中央公馆内部拥有1万平方米的文化馆，为居民提供丰富的文化娱乐活动。其南侧紧邻广州第三少年宫和黄埔图书馆，为家庭提供了教育和文化休闲的好去处。附近还有黄埔荔枝公园和黄埔儿童公园，让居民享受自然的绿色环境。只需穿过公园，便可抵达保利中誉广场和大沙东地铁站，出行极为便捷。往北步行约200米即可到达黄埔体育中心，满足居民的体育健身需求。此外，怡园小学北校区、86中以及怡瑞小学也位于项目附近，为家庭提供优质的教育资源。
在医疗方面，保利招商华发中央公馆周边两公里范围内拥有两所三甲医院，分别是中大附属第一医院东院和广医大附属第五医院，均可在短时间内骑行电动车到达。同时，黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等其他医疗机构也在骑行15分钟可达的范围内，为居民提供全面的医疗保障。
关于与石化厂的距离，保利招商华发中央公馆大约位于石化厂2公里外，这与万科城市之光到石化厂的距离相近。由于石化厂的存在，确实可能会产生一定程度的空气和粉尘污染影响。然而，这种影响的可接受程度因个人感受而异。老黄埔区域普遍受到这一问题的影响，如果对这方面非常介意，建议可以考虑其他板块以避免这种潜在影响。
教育资源方面，保利招商华发中央公馆目前主要依赖周边学校，小区自身仅配建了幼儿园，小学的具体安排尚不确定，需参考历史情况。理想情况下，学生可能有机会就读怡园小学或怡瑞小学，但也有可能被分配到横沙小学。至于初中，学生将面临广大附中、86中学、123中学、石化中学、港湾中学以及中鼎配建的6所学校进行摇号。
此外，关于广园快速两边的规划，预计将建设高铁站，并引进4条高铁和2条城际铁路。如果这一规划得以落实，对于保利招商华发中央公馆的居民来说，未来出行将非常便利，无论是跨城还是跨省，都可以选择高铁或城际铁路，无需再前往广州南站或东站。然而，高铁站的建设也可能带来噪音问题，特别是北向的户型可能会受到较大影响。因此，在选择房源时，居民需要仔细考虑，权衡利弊。
保利招商华发中央公馆在户型设计、交通便利度、生活配套等方面具有一定的优势，对于注重这些情况的购房者来说，是值得考虑购买的。
保利招商华发中央公馆的户型设计各有特点。其中，82平方米的户型虽稍显紧凑，但1.5卫的设计相较于仅有一卫的户型来说，无疑增添了一定的便利性。
而89平方米的户型则充分展现了其南北对流的优势。四个开间朝南的设计确保了全屋的采光和通风效果*，加上大飘窗的配置，更是增添了居住的舒适度。此外，外置的入户花园不仅提供了额外的收纳空间，还提高了整体的空间利用率。主卧配备的270°飘窗更是让房间通风性能达到了新的高度。
但需要注意的是，89平方米的户型由于靠近护林路，可能会受到日常噪音和扬尘的影响。因此，对于声音较为敏感或对居住环境要求较高的购房者来说，需要谨慎考虑这一因素。同时，其四朝南的开间和双L型大飘窗的设计，在采光通风和收纳实用率上都表现出色，再次证明了该户型的优越性能。
关于户型选择，需要特别留意的是：92平方米的户型邻近护林路，对于噪音和扬尘敏感的居民，此户型需谨慎考虑。不过，其玄关处的小空间设计独特，虽不宜作为主卧室使用，但作为电竞房或杂物间，却是极为合适的，既能堆放家中消耗品，又能满足在家娱乐的需求，为生活增添不少乐趣。
在更大面积的户型中，116平方米和159平方米均采用了四房两厅的布局，并实现了多开间朝南的设计。两者的主要区别在于，159平方米户型相较于116平方米多出了一个卫生间，这一设计无疑提升了居住的舒适度和便利性。
在户型设计方面，保利招商华发中央公馆的新房均符合新规要求，其实际使用面积均超过了建筑面积的100%，这一特点在老黄埔片区内尚属首例，显示出小区在户型设计上的实用性和前瞻性，更多详情可咨询亮点好房。
项目优缺点分析：
优点：
便捷的地铁交通，小区距离大沙东地铁站约710米，拥有5号线和7号线的双地铁通勤优势，半小时内可轻松到达珠江新城和琶洲。
丰富的娱乐配套设施，小区紧邻文化馆、少年宫和黄埔图书馆，为周末家庭活动提供了便利的去处。
高得房率，该小区的实用率超过100%，在周边老黄埔小区中脱颖而出，为购房者提供了更高的性价比。
缺点：
教育存在不确定性，自身只有配建幼儿园，没有配建小学和初中，需要统筹周边入读。
