难以置信，增城保利水木芳华项目位于21号线凤岗站快线旁，单价约11000元，*吸引力。在81-165万的预算范围内，若追求地铁房，增城似乎是更合适的选择，相较于从化、花都的区域市场，以及南沙的不便交通，增城提供了较为成熟且性价比较高的选项。
保利水木芳华项目规划了多栋高层住宅，最高达155.2米，展现独特建筑风格。提供多种面积的三至四房户型，其中67平方米户型价格亲民，适合年轻家庭。项目交通便利，教育资源丰富，商业产业配套完善，成为购房者优选，提供优质生活与投资价值。
项目基本信息
在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房
占地面积： 7.5万㎡
建筑面积： 33万㎡
绿 化 率 ： 30%
容 积 率 ： 3.13
总共户数： 2556户
物业公司： 保利物业
物管费用： 2.8元/m²/月
交楼标准：精装修
产权性质：70年住宅
保利水木芳华项目，由广州市保昊房地产开发有限公司精心打造，拥有庞大的居住规模，共计2556户。项目不仅注重居住体验，更在教育资源和商业配套上下足功夫，力图为居民提供全面的生活便利。此外，项目还致力于发展成为一流的科教电子产业高地，展现其独特的产业优势。
保利水木芳华项目交通条件极为优越，与地铁21号线凤岗站相邻，步行仅需大约800米便可轻松抵达。地铁出行无比便利，仅需2站即达科学城，5站可达智慧城，且仅需1站便能换乘穗广深城际铁路及新白广城际铁路，方便快捷地前往白云机场北向或东莞、深圳南向。对于自驾车主而言，项目门口便是广汕公路，可迅速接轨新新大道和广园快速路，约15分钟内即可驶上花莞高速、北三环、广河高速及在建的增天高速，仅需40分钟便能融入广州市中心的生活圈，实现工作与生活的无缝衔接。
该项目不仅通勤方便，更是连接了知识城、科学城、金融城等产业高地的交通枢纽。无论是上班族还是出差人士，都能轻松抵达目的地，享受无忧的出行体验。除了地铁21号线这条东西大动脉，周边还有广河高速、广汕公路、增天高速(在建)等主干道，为出行提供了更多选择和便利。
教育资源无疑是保利水木芳华的显著优势。该项目不仅配建了一所拥有24个班级的公立小学，满足孩子们的教育需求，而且仅约100米处还设有一所幼儿园，为家长们提供了从幼儿园到小学的完整教育链。值得一提的是，这所新建的小学将于今年9月正式开学，而保利水木芳华项目正是其招生范围之一，为居民子女提供了就近入学的便利。不过，需要强调的是，具体的招生条件、招生地段等招生政策还需以招生当年当地教育局的最新政策为准。
商业配套方面，保利水木芳华项目也无需担忧，拥有1万方的商业街面积，足以满足日常购物需求。目前，已有多家知名连锁商家如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等入驻并开业，为居民提供了丰富的购物选择。此外，约1.5万㎡的富士康下沉式商业广场也在紧锣密鼓地建设中，预计将为项目增添更多商业活力，进一步丰富居民的购物体验。
保利水木芳华项目所在的科教城，正处于价值兑现的关键时期。随着集成电路、5G产业、人工智能等尖端产业的陆续入驻，以及6所院校的动工建设，这片区域正迎来发展的黄金时期。科教城的规划总用地达到15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城的面积，显示了其庞大的规模和宏伟的蓝图。总投资额高达约1800亿，是大学城的6倍，充分展示了政府对这片区域的重视和投入。未来，科教城将吸引超过30万的师生进驻，致力于打造一个一流的科教电子产业高地，为区域的发展注入强大的动力。
保利水木芳华项目独具匠心地采用了酒店式入户大堂设计，为片区*的存在。在住宅规划上，项目精心布局了12栋33至49层的超高层住宅，展现了项目的宏伟气势。其中，7、8、9栋住宅楼更是高达49层，其挺拔的身姿达到了惊人的155.2米，成为项目中的璀璨亮点。其余住宅楼均为33层，同样以卓越的品质和舒适的居住环境吸引着人们的目光。
保利水木芳华项目当前在售的房源涵盖约67至103㎡的三至四房设计，以满足不同家庭的居住需求。
其中，约67㎡的户型因其总价可控和灵活的1+2房设计，成为了年轻家庭及三口之家的首选。这一户型空间利用高效，为家庭提供了舒适且实用的居住环境。
若追求更为宽敞舒适的居住体验，约80㎡的户型将是您的不二之选。这款户型采用传统竖厅设计，动静区域划分明确，同时实现了四开间朝南的优质布局，使得所有房间均位于南侧，室内采光与通风效果*，为居住者带来*的舒适感。
值得一提的是，这样的布局和采光面在整条21号线沿线都极为罕见，彰显了保利水木芳华项目的独特优势。
当然，如果家庭成员众多或希望一步到位，约99㎡的四房带主套户型将是理想选择。这款户型同样采用竖厅设计，并实现了四开间朝南，其中三个卧室均位于南侧，进一步提升了采光和通风效果，让居家生活更加舒适与惬意。
保利水木芳华项目优缺点分析：
优点：
项目位于科教城的核心板块，具有显著的区位优势。
价格相较于周边二手房源具有优势。
地理位置便捷，距离凤岗地铁站仅800米步行路程。
由央企保利开发，享有保利物业的优质服务。
项目内自建的24班小学已开学，教育资源丰富。
周边城市环境优良，生活配套设施完善，生活氛围浓厚，且项目自带1万方商业配套，满足日常需求。
缺点：
目前在售的9号楼属于超高层住宅，共计49层，且为三梯六户的设计。
后期交付的部分户型中的小房间(阳台改造的房间)需要购房者自行进行改造。
保利水木芳华项目主要吸引的是天河东、黄埔及其周边区域的上班族，他们日常依赖地铁21号线进行通勤。对于预算在140万以内，特别是首付预算在30万左右的购房者来说，这是一个*吸引力的选择。尤其是那些近期有实际居住需求或在近期孩子有上学需求的家庭，这个项目将能完美满足他们的需求，更多详情可咨询亮点好房。
