近日，备受瞩目的中央公馆项目传来了预售证已出炉的喜讯，这意味着项目的开盘已经进入了倒计时阶段。然而，在公布的预售证信息中，我们发现只有3#楼取得了预售许可，而2#楼并未在首批预售范围内。
据了解，3#楼共规划了264套住宅，如果这批房源销售顺利，开发商表示将很快加推新的房源以满足市场需求。整个项目总货量达到了1442套，其中2#楼的92平和159平两个户型各规划了88套，是整个项目中数量最少的部分。这或许解释了为何开发商在首批预售中并未包含2#楼。
中央公馆，位于老黄埔的核心地段，自拿地之日起就备受瞩目。这不仅得益于其双地铁仅600米的优越交通条件，还因为其周边丰富的文化设施——三馆两园一宫，为居住者提供了丰富的文化娱乐选择。加上保利地产一贯的超级性价比操盘，中央公馆无疑成为了购房者心中的理想之选。
楼栋选择建议：
首选楼栋：对于追求充足日照的购房者来说，2#楼的01、02梯腿中高层是首选。这些楼层的东南朝向确保了阳光能够充分照射，为居住者带来明亮舒适的居住环境。
第二档选择：如果首选房源已经售罄或价格较高，购房者可以考虑6#、7#的01、02梯腿，以及1#、3#、5#的01、02梯腿高层。这些楼栋虽然日照时长稍逊于首选楼栋，但也能保证良好的采光效果。
备选方案：3#、5#、6#、7#的06梯腿可以作为备选方案。这些楼栋的日照时长虽然不如前两者，但在同一梯腿中也能满足基本的采光需求。
慎选楼层：对于西南朝向的03、04梯腿，由于日照时间相对较短，购房者在选择时需要谨慎考虑。特别是2#楼的03、04梯腿中低楼层，由于日照时间更短，可能会影响到居住环境的舒适度。
保利中央公馆项目总共5个户型，在81-159平之间，对159平和92平有兴趣的朋友还有时间认真挑选。
这次推的是81、89和116平三个户型，后面还有4栋楼也是这几个户型。
81平：上车户型，2+1房，总价350万以下，东北朝向，3#栋可以望河涌和未来的黄埔高铁站，想要安静，就选择中低楼层，15楼以下噪音较少;想要视野，可以选择中高层。
89平：推荐03、06梯腿，06东南向望河涌，注意选中低楼层避免噪音就可以了;03户型西南望花园，中低高层都没毛病，高楼层望鱼珠城，低楼层看花园。
92平：2#栋专属户型，暂时还没拿证，可以先了解一下。采光跟视野一般，喜欢平对流的可选，但是中楼层就不建议入手了，噪音比较大。
116平：3+1房，总价530万元左右，首选01梯腿，视线更好，但也要看01和02之间的差价，如果差价过高，选02单元也是很划算的。
159平：2#栋专属户型，入市时间待定;3+1房，双主套，总价800万元左右，老黄埔改善可选。
虽然是纯南向，但是北侧有阻挡，不是对流，小主套是暗卫，通风采光一般。
中央公馆购房预算总结
在考虑购买中央公馆的住宅时，预算是一个非常重要的考量因素。以下是根据不同预算区间给出的购房建议：
① 预算300万以上
如果您的预算在300万以上，可以考虑购买81平米的中低楼层户型。这样的户型面积适中，价格也在您的预算范围内，同时中低楼层的位置也能确保一定的居住舒适度。
② 预算400万
对于400万的预算，推荐选择89平米的03或06梯腿户型。这两个梯腿的户型不仅面积稍大，提供了更宽敞的居住空间，而且根据之前的分析，这些户型的日照和通风条件也相对较好，为您的居住体验加分。
③ 预算530万左右
如果您的预算在530万左右，购买116平米的户型将是一个非常合适的选择。这种大户型不仅能满足您对于居住空间的需求，还能享受到更高级别的居住舒适度和景观视野。同时，根据项目的整体规划和周边环境，这样的户型也具有较高的投资潜力和保值能力。
