方圆美林滨江壹号，位于广州海珠区客村板块，紧邻广州的中轴线，享有北面广州塔和珠江的无敌江景。该项目由6栋高层住宅组成，内部设施完善，周边配套丰富，是一个融合居住、休闲、商业等多功能的综合体。单价单价7.2万起！
基本信息：
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总栋数：6栋楼
在售面积：93-132㎡三至四房
总层高：34层高
总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
建面约132平四房户型，堪称一步到位的*改善之选。
不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。
对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。
除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。
建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，*地保证了景观视野和尺度感。
灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。
建面约93平三房户型上首先，总价低
方圆美林滨江壹号的优点分析：
地段优越，商圈成熟：滨江壹号位于客村商圈，周边有珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等，这些配套为居住者提供了便捷的生活和娱乐设施，使生活气息浓厚。
交通便利，地铁上盖：距离3/8号线客村站B出口仅约300米，这种地铁上盖的设计极大地方便了居民的出行，无论是工作还是游玩都更为便捷。
景观资源丰富：距离广州塔仅800多米，使得部分住户可以享受到开窗即见广州塔的景观，增加了居住的舒适性和观赏性。
方圆美林滨江壹号的缺点分析：
体量小，居住不纯粹：滨江壹号体量较小，只有6栋楼，其中仅2栋为商品房，其余为回迁和安置房，这种混住的情况可能会影响居住的纯粹性和私密性。
容积率高，居住舒适度受影响：高容积率和密集的楼栋布局可能会影响到居住的舒适度和视野的开阔性。
教育配套一般：周边的教育资源主要是新田幼儿园和市一级新港中路小学，虽然可以满足基本的教育需求，但相对于一些名校资源来说，亮点不足。
滨江壹号在地段和交通上具有显著的优势，是中心区的一个优势产品。然而，由于其体量小、居住不纯粹、容积率高以及教育配套一般等缺点，使得其产品的竞争力受到一定的影响。在800-1500万这个中心区优势产品越来越多的市场环境下，滨江壹号未来可能会面临一定的竞争压力。但考虑到其优越的地理位置和成熟的商圈配套，仍然具有一定的吸引力。
