广州最近实施了楼市新政，其中包括取消居民家庭及法人单位的二手限售年限。
取消限售政策后，广州的二手住宅挂牌量出现了显著增长。
根据数据，挂牌量猛增了875套，总数超过了18.1万套。
黄埔区的一些网红楼盘出现了集中挂牌的现象。
富颐华庭新增了30套挂牌房源。
万科城市之光新增了20套挂牌房源。
科学城的大壮名城在48小时内新增放盘20套。
品秀星樾也新增了20套挂牌房源。
海珠区的中海观澜府目前放出了13套房源，最高放盘价超过12万/平。
取消限售政策使得之前受到限制的房源能够进入市场，增加了市场的供应量。
关于大批次新房上架是否可以淘笋，我们需要从多个方面进行分析：
新挂牌房源的年限：
新挂牌的房源中，约21%是未满两年的。这部分房源多数为2020-2021年买入，且不少业主以较高价格入场。特别是在黄埔等区域，一些投资客正在抓紧机会出逃。
未满两年房源的税费：
对于未满两年的房源，即使可以上市交易，仍需缴纳增值税。增值税的税率通常为全额的5.3%，且不能用发票抵扣。这意味着对于买家而言，购房成本会显著增加。
以一套78平左右的城市之光为例，如果二手挂盘价为520万，增值税将达到27.6万，相当于每平方的价格增加了3500+元/平。
市场供应与买家选择：
由于广州二手房挂牌量激增，市场上并不缺货。对于买家而言，有更多的房源可供选择，甚至可以大胆砍价。
特别是在一些热门区域和楼盘，如中海观澜府、越秀和樾府、富颐华庭等，由于总价较高，增值税等税费也会相应增加，这可能会使一些买家望而却步。
业主的策略：
为了快速卖掉房源，一些业主可能会选择包税的策略。然而，对于总价较高的房源，包税可能会使业主面临较大的经济损失。
但也有部分业主是真的诚心卖、急卖，他们愿意让利以吸引买家。
对买家的建议：
对于刚需购房者而言，新政的实施确实提供了更多的选择机会。买家可以更加审慎地挑选房源，并尝试与业主进行价格谈判。
同时，买家也需要注意税费等额外成本，确保自己的购房决策是基于全面的考虑。
综上所述，虽然大批次新房上架为买家提供了更多的选择机会，但买家仍需谨慎考虑税费等额外成本以及房源的实际情况。对于真正诚心卖、急卖的房源，买家可以积极把握机会。
