越秀星寰TOD最后一栋楼加推!提供三种户型：89平方米全南向3房2卫，价格310万，楼层任选;115平方米带超大阳台的4房，价格390万，楼层任选;113平方米对流4房，价格420万，楼层任选。
越秀星寰TOD以其出色的性价比备受瞩目。当前推出的南向三房户型，品质楼层需310余万元，相较同区域楼盘，价格优势显著。特别是与去年10月相比，同户型价格有所下调，为购房者带来了实实在在的价格。
项目基础信息：
- 总栋数/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户
- 容积率：约3.0
- 交楼时间：2024年11月
- 产品类型：建面约89-130平方米，户户朝南的三至四房户型
- 占地面积：约7万平方米
- 建筑面积：约23万平方米
- 开发商：越秀地产
- 物业：越秀物业
- 物业费：3.4元/平方米
越秀星寰TOD小区配套齐全，涵盖在建的18班幼儿园、约1400㎡商业街、泳池、六大主题园林、林下会客厅以及全龄活动区，满足居民多元化需求。而周边配套，也是一应俱全。
交通：地铁7号线谢村站附近---2站到南站，3站到万博，7站到珠江新城。广州南-纵横动脉---一条7号线可换乘2/22/3/18/4号线。一线黄金汉溪大道---直接连接华快、新光、东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD。
教育：周边拥有9块教育用地，邻近国际**名校。 新世界教育集团引进的博萃德学校(广州)K12私立国际学校，是英国著名学院的分校之一;项目旁边正在建设一所隽新学校(公立九年一贯制)新学校已开学。
医疗：国际*水平医疗保障---全美排名前三的医院(2021-2022年)---富力UCLA医疗中心(UCLA Medical Center)已经全面封顶，正在进行内部设备装配。
越秀星寰TOD的建筑立面由知名设计师操刀，其设计融入了宽视野、高品质与高品位的理念，将东方美学与现代人居思维巧妙融合，在建筑制式、线条与材质色调上均有体现。
越秀星寰TOD项目精心采用点式布局，营造出“南低北高、东高西低”的优雅天际线。这种布局既展现了建筑的错落有致之美，又巧妙地引入自然光线，极大地提升了居住的品质与舒适度。
越秀星寰TOD被约254万平方米的大象岗森林公园环抱，内部园林设计灵感源自蒙德里安的美学，运用简约线条与温暖色彩，赋予生活诗意。项目采用轴线式礼序设计，精心打造4.6万平方米的一轴六大艺术花园，为业主呈现一个全龄段沉浸式艺术空间，重新诠释CBD生活的艺术之美。
越秀星寰TOD在户型设计和空间规划上，精心考虑居住者的舒适度。采用创新的T5单体设计，每户均朝南，确保视野开阔无遮挡。临路区域特别选用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，为业主营造静谧舒适的居住氛围。此外，项目坚守“样板先行”的原则，确保设计效果与实际交付一致，让业主安心、放心。
越秀星寰TOD的户型设计同样卓越。其推出的13栋南向三房户型，不仅采光优越、通风流畅，而且空间利用率极高。这种设计让居民在有限的居住面积内，也能享受到宽敞、舒适的生活空间，提升了整体居住体验。
目前越秀星寰TOD项目最后一栋正在加推，提供89-130平方米的户型。
建筑面积约89平方米的三房两卫户型，进门处匠心打造了一整面宽达40厘米的收纳墙，为住户提供了极大的储物便利和空间。U型厨房设计既展现了优雅美感，又兼顾了实用性。主卧套房则配有南北飘窗，采光通风俱佳。此户型总价约在310-350万元之间，性价比极高。
建筑面积达113平方米的四房两卫户型设计独具匠心，高效利用空间，成功布局四间卧室和两个卫生间，展现了出色的空间规划能力。这样的设计不仅充分满足了家庭成员的居住需求，更提供了充足的储物和活动空间，让居住体验更为舒适和宽敞。该户型的总价约在390-410万元之间，性价比卓越。
建筑面积130平方米的四房两卫户型，精心采用南北对流设计，确保了室内空气的顺畅流通，为居住者营造了一个健康舒适的居住环境。同时，双阳台的配置不仅增大了室内采光面积，更为住户提供了宽敞的户外活动空间。这款户型的总价大约在500万元左右，其卓越的设计和实用性无疑为购房者提供了*的选择。
更多详情请关注亮点好房，值得一提的是，越秀星寰TOD将智能化技术深度融入社区空间、归家动线及居家服务等场景，致力于为业主打造便捷高效的智慧化生活。全区配备智能安防系统，运用人脸识别和无感通行技术，优化归家体验。同时，智能家居系统为业主带来更为舒适便捷的生活享受。
项目优缺点分析：
优点：
项目体量适中，地块规整，楼栋呈点状分布，为各户型提供了开阔的视野。
配建的幼儿园和托儿所位于独立地块，小区内部仅有物业用房，架空层设计实用，提供了舒适的业主活动区域。
缺点：
北临汉溪大道，作为南站到万博的主要交通干道，北侧的几栋楼直接面临道路，可能会受到车流噪音的影响。
规划上将地块分为两侧，业主需要横跨马路到对面地块进行活动，这可能会降低业主到对面地块遛弯的积极性，从而减少了活动区域。
