路劲美的隽樾府，坐落于广州番禺广场的核心区域，是路劲地产与美的置业共同开发的精品项目。该区域不仅是地理上的中心，还拥有完善的生活设施，政府机构、商业中心和办公楼林立。
值得一提的是，这个区域已经有十年没有新楼盘推出了，其*性可见一斑。此外，该地区有多条地铁线交汇，前往琶洲、珠江新城、万博等热门地区极为便利，无需换乘。路劲美的隽樾府作为区域内少数的低密度社区之一，居住环境更加宜人。
亚洲领先的基建巨头和外资房地产行业领军者路劲地产，与拥有美的家电集团背景的智慧地产开发商美的置业携手合作。这两家均拥有强大实业背景的开发商，以其雄厚的资金实力，为购房者提供了更加可靠的交付保障。
路劲地产，一家在香港上市的房地产企业，擅长打造豪宅项目，在粤港澳大湾区拥有超过二十年的开发经验。在广州、深圳、佛山和香港，路劲地产成功开发了隽悦园、隽峰苑、隽园和香港晋环等多个豪华住宅项目。隽樾府作为路劲地产在广东的第四个“隽”系列豪宅项目，同时也是在番禺区府板块打造的江景豪宅标杆。
美的置业在广佛地区有着深入的开发经验，结合了制造业的基础和科技化的基因。项目的物业管理由美置服务负责，这家公司具备国家一级物业资质，并致力于成为领先的智慧空间服务提供商。
项目基本信息：
- 楼盘名称：路劲美的隽樾府
- 规划车位：地上27个，地下676个，车位配比：1:1.5
- 规划楼栋：4栋
- 规划户数：461户
- 层高：31-32层
- 物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司
- 物业费用：2.8元/平方米/月
- 楼盘特色：车位充足，高绿化率，知名品牌房企开发，靠近地铁线路。
- 物业类型：住宅
- 建筑类型：高层建筑
- 项目地址：广州·番禺广场·区府中轴(地铁E出口)
- 产权年限：70年
- 占地面积：23700平方米
- 建筑面积：87000平方米
- 绿化面积：755平方米
- 绿化率：35.00%
- 容积率：3.00
路劲美的隽樾府项目占地约2.37万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，容积率控制在3.0，绿化率超过35%。
规划包括4栋32层的住宅楼和1所幼儿园。住宅单元提供87至132平方米的精装修三至四居室，配有两梯四户或两梯三户的设计，这使得该项目成为该区域内梯户比例最低的社区。
约87平方米的B户型拥有近5米的宽敞开间，将空间利用发挥到*。
约112平方米的户型特设近5.2米的大型客厅，搭配三个阳台，提供了高度灵活的空间利用，使得居住方式和空间布局更加多样化。
而约132平方米的户型，其空间相当于市场上约165平方米的户型。特别值得一提的是，其约8.2米 x 1.9米的超长阳台，相当于三张乒乓球桌拼接的长度，成为该户型的亮点。
路劲美的隽樾府社区内配备了底层商业设施，位于1号楼、2号楼和5号楼的裙房部分，旨在满足居民日常的基本生活需求。
2号楼的地下两层将设有社区委员会、服务中心和家庭活动中心等公共服务设施。
四栋住宅楼采用分散式布局，小区中央则规划有中央花园和景观水体，为居民提供了一个宜人的休闲环境。
路劲美的隽樾府的所有户型均采用南向设计，北向可欣赏番禺广场的景色，南向则可望江景。每栋楼的采光和通风都得到了最大化的优化，高层可观赏江景，低层则可欣赏园林景观。
在户型设计上，通过增加大飘窗和花池等方式，提高了户型的实用率，使得整体使用空间非常宽敞，实用率超过100%。
在配套设施方面，路劲美的隽樾府提供了全方位的便利设施。
生态配套方面，项目周边有星海公园、平康公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等多个公园，为居民提供了丰富的自然休闲空间。
教育配套方面，项目自身配建了幼儿园，而最近的小学是邻近小区的东兴小学，这是一所市一级学位的小学，教学质量较为普通。
对于初中教育，学生将通过电脑派位系统分配学校。周边有多所知名中学，包括实验中学、市桥东风中学、番中附属学校、市桥星海中学、广东仲元中学、桥兴中学、市桥桥城中学、市桥侨联中学等。
据市桥本地居民介绍，这些学校对市桥户口的学生开放，因此无论居住在市桥的哪个区域，都不会影响入学。特别值得一提的是，前两所学校在番禺近两年的学术成绩表现突出，如果能通过派位进入这些学校，将是一个不错的选择。
路劲美的隽樾府项目紧邻3号线番禺广场站，约1公里步行15分钟;在建的3号线东延段与18号线番禺广场站距项目约1.2公里，步行约17分钟。
该地区是地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线的交汇点，可直达珠江新城、琶洲等热门商圈。其中，18号线1站至万博，3站至天河;22号线2站至广州南站。更可快速连接东站、广州南站、白云机场等五大交通枢纽。自驾出行方面，周边有南沙港快速路、番禺大道等主干道，交通十分便捷。
人文社区方面，路劲美的隽樾府项目依傍一线江岸，精心打造了建面约87-132平方米的瞰江住宅，全部户型朝南，空间使用率超过100%，并配备了80厘米宽的巨幕飘窗，让居民独享一线江景和城市的繁华景象。
小区园林采用“三轴六景”的设计理念，打造了百余株乔木构成的茂密林荫，园林中巧妙地融入了独特的热力中心。社区内设有星空跑道、阳光双栖泳池和多功能图书馆等设施，为居民提供了一个既自然又充满活力的生活环境。
商业配套方面，项目周边已经拥有17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里购物中心。
正在建设中的85万平方米番禺广场，将结合中央公园、地下商业和交通枢纽等功能，打造成为一个城市级的TOD(Transit-Oriented Development)复合型综合体。这个庞大的项目将创建约40万平方米的大型商业圈，以260米高的地标建筑塑造城市天际线，并深入地下，开发约18万平方米的地下空间，形成一个地下城市。根据片区规划，仅地下三层商业空间的体量就达到7.6万平方米，相当于将半个花城广场搬到番禺。
番禺广场作为交通枢纽，地铁出入口100米内密集设置18个交通设施，通过7个下沉广场实现便捷换乘。此次焕新将为番禺注入新动力，带来无限活力和可能性。
医疗配套方面，项目周边有多所优质的医疗机构，包括番禺区中心医院和广州安、番禺区中医院、番禺区妇幼保健院和泰妇产医院等，为居民提供了全面的医疗服务保障。
项目优缺点分析：
优点：
- 配套完善：路劲美的隽樾府是区府板块十年来的唯一新豪宅项目，位于区府核心位置，享有番禺最繁华的商业、交通、教育、健康、人文和生态资源。
- 高实用率：户型提供110%的使用空间，零公摊，低密度设计，交付品质高。
- 交通便利：项目距离地铁番禺广场站约900米，周边有5条地铁线交汇，18号线1站到万博，3站到天河，22号线2站到广州南站。
缺点：
- 教育资源：小区没有配建学校，教育需依赖电脑派位，且教育质量一般。
- 地段限制：虽然位于配套成熟的老城区，但发展空间有限。
更多详情请关注亮点好房，综上所述，路劲美的隽樾府位于番禺广场，享有老城区成熟的配套和浓厚的生活氛围，非常适合喜爱老城区生活的客户群体，以及考虑在周边置换的居民。该项目的均价为40000元/平方米，87平方米的户型最低总价约为350万左右，为购房者提供了一个优质的选择。
