近年来，琶洲地区已成为广州的焦点区域，受到了极大的关注。随着琶洲西部产业区块的逐步成型，不仅影响了周边的琶洲南部和泛琶洲板块，就连创新城、番禺汽车城的房地产项目也开始将“琶洲”作为宣传的亮点。在众多房地产项目中，海珠区近期备受瞩目的项目之一是由广州地铁地产开发的珑璟台。
广州地铁地产珑璟台位于海珠区-琶洲，具体位置在石榴岗路，靠近龙潭地铁站B出口。该项目共有372套住宅房源，总建筑面积为10.32万平方米，占地面积为3.57万平方米。目前在售的户型建筑面积约为120至195平方米，包括三室和四室户型，均价为75000元/平方米。
广州地铁地产珑璟台的基本信息如下：
- 容积率：住宅部分为4.3。
- 绿化率：25%。
- 规划户数：396户。
- 楼层状况：建筑层数为29至30层。
- 占地面积：35,654平方米。
- 建筑面积：94,315平方米。
- 户型面积：提供120至195平方米的户型。
- 开发商品牌：由广州地铁集团开发。
- 车位数：451个。
- 车位比：1:1.2。
广州地铁地产的珑璟台项目在社区设计上追求简约而不失细腻。通过对点式布局和多视角设计的探索，项目最终采纳了将楼梯旋转45°至50°的创新方案，这样不仅最大限度地发挥了朝向南侧湿地公园景观的优势。
此外，项目通过设置裙房结构，将住宅整体提高了近20米，打造了一个集公园景观、河滨风光、社区园艺和空中花园于一体的多层次景观体系，为居民带来了丰富多彩的视觉体验和休闲场所。这种设计理念不仅提升了居住区的环境品质，也为社区增添了独特的魅力和吸引力。
整个项目占地面积约为3.5万平方米，总建筑面积约为5.6万平方米，规划建有4栋29至30层的住宅。目前在售的户型面积为120至195平方米，包括三室和四室户型。
广州地铁地产珑璟台的主力户型面积控制在144平方米以下，这个面积段在琶洲南TOD区域非常受欢迎，同时也降低了购房的门槛。例如，135平方米的户型总价仅需千万左右，相比琶洲南TOD区域的其他项目，这个价格更为亲民。
143平方米的3+1室户型提供了两种不同的设计选择。A户型的亮点在于拥有一个宽敞的独立入户玄关区，这大大增强了回家的仪式感。约60平方米的LDKG一体化空间，配合南北双向阳台，打破了传统空间的限制，为家庭社交活动提供了更多可能性。
而143平方米的3+1室B户型则采用了更加年轻化的设计，其弧形阳台格外抢眼，长度约7.8米，为整体空间带来了强烈的视觉冲击。厨房部分采用了开放式中西厨的设计理念，约54平方米的LDKG空间具有很高的可塑性，为居住者提供了灵活多变的生活场景。
120平方米的3+1房户型，在新规实施后，市场上许多飘窗和阳台改房的赠送空间受到了限制。而广州地铁地产珑璟台在新规落地前就完成了报建，其使用率高达100%。全屋设计中多处采用了花池和飘窗等元素，增加了使用面积，同时拓展了多个空间，使得每个户型都标配了这样的全赠送灵动空间，为生活增添了更多可能性。
195平方米的四室两厅户型，其阳台面积竟然达到约22平方米，而客厅面积仅约23平方米，餐厅约18.5平方米，厨房约8.5平方米。整个客餐厅连接阳台形成的LDKG厅面积高达72平方米，比市面上一些三房的实得面积还要大。
135平方米的3+1房户型，在进门处预留了独立的玄关空间，可作为储藏间使用。全屋实现了横向四面宽的设计，搭配约7.7米的南向观景阳台，提供了优越的采光。
户型细节上也有许多亮点，比如入户处没有采用常见的入户花园设计，而是创新地设计了一个走道式的空间，可用作置物的玄关库，或作为家政间使用。
广州地铁地产珑璟台坐落在琶洲区域，该地块去年被广州地铁收购，位于石榴岗路南侧，是地铁18号线龙潭站的上盖物业开发项目。项目与琶洲南部的TOD(以公共交通为导向的发展模式)仅相距1.2公里。
对于琶洲而言，摩天高楼和繁华的CBD景观是其特色之一。然而，多数豪宅项目只能欣赏到这些繁华景观。广州地铁地产珑璟台项目带来的一个重要特点是它的*视野和*景观，这可能是该项目的一大亮点。
广州地铁地产珑璟台在设计上确实有许多亮点，这些亮点可能包括创新的建筑风格、先进的规划理念、独特的外观设计以及室内空间的精心布局等。
广州地铁地产珑璟台的一个显著特点是其靠近海珠湿地公园的位置。居住者可以步行直达这个著名的湿地公园，享受其自然美景和宁静的环境。此外，项目的高层住宅还能够提供观赏湿地公园景观的机会，为居住者提供了独特的居住体验。这种结合了城市便利和自然美景的居住环境，使得广州地铁地产珑璟台成为一个吸引人的居住选择。
项目自身配备了1.4万平方米的商业空间，包括一家2300万元的生鲜超市，提供了便利的购物体验。此外，项目周边还有其他商业配套，如保利广场和万胜广场，驾车前往这些地方大约需要十分钟。如果选择地铁出行，也是非常方便的。此外，项目西北面还计划打造成为广州的地标商圈，这将进一步提升区域的商业价值和生活便利性。
项目的交通设计是其最大的优势之一。项目位于地铁18号线龙潭站上盖，这使得居住者可以快速便捷地到达城市各处。项目的设计不仅依赖于18号线，还计划与即将开通的11号线大环线接驳，形成更加完善的地铁网络。
项目还采用了电梯入户和无缝连接系统，类似于将地铁直接接入地下停车场，使得居住者可以在轻松的环境中快速出行。此外，通过地下连廊人行系统，项目将城市繁华与湿地公园的宁静融为一体，提供了便捷的步行通道。
位置优势，加上其先进的交通规划，使得该项目成为一个理想的居住选择，特别是对于那些重视交通便利性和高效出行的居民。
项目的教育资源非常丰富，附近有多所知名学校，包括海珠小学、海珠中学、赤岗东小学、赤沙小学、聚德中学等。此外，项目西侧还计划建设一所18班的中学，这将完全满足居民全龄段的教育需求。这些教育资源的存在，为居住者提供了良好的教育环境，特别是对于有学龄儿童和青少年的家庭来说，这是一个重要的优势。
广州地铁地产珑璟台项目的优缺点如下：
优点：
楼盘品质高：住宅整体抬升近20米，创造了公园景观、滨河景观、社区园林和空中花园的多重景观，提升了居住品质。
高实用率户型：项目在新规实施前报建，避免了飘窗和阳台改房赠送空间的减少，确保了约100%的使用率。
教育资源丰富： 附近有多所知名学校，包括海珠小学、海珠中学、赤岗东小学、赤沙小学和聚德中学，项目西侧还规划有18班中学，满足全龄段教育需求。
地理位置优越：位于琶洲板块，紧邻地铁18号线龙潭站，距离琶洲南TOD仅1.2公里，享有便捷的地理位置。
TOD综合体交通便利：项目设计基于11号线与18号线的接驳，提供快速高效的出行方式，同时电梯入户和无缝连接系统使得居住体验更加便捷。
缺点：
教育方面不确定性：周边教育资源的确定性有待进一步明确，同时项目周边正在进行旧改，城市面貌可能暂时较差。
更多详情请关注亮点好房，总之，广州地铁地产珑璟台目前提供建筑面积约120至195平方米的三至四室户型，均价约为88000元/平方米。例如，120平方米的户型总价大约在900万元左右。项目地理位置优越，位于琶洲板块，紧邻地铁18号线龙潭站，同时享有较好的自然环境和高达100%的户型实用率。如果预算在900万元左右，并考虑在琶洲地区置业，广州地铁地产珑璟台是一个值得考虑的选择。
