今年的天河东部地区确实新楼盘众多，其中广州城投天禧项目位于华观路与大观中路交汇处，已开放售楼部和样板间。该项目提供108平方米和138平方米两种户型，主要针对改善型需求的市场，值得关注。
广州城投天禧项目主要提供建筑面积约108-196平方米的户型，其中*推出的包括建筑面积约108平方米的轻奢户型和建筑面积约135平方米的户型。
138平方米4房户型：
- 此户型为四房设计，提供南向的舒适度和宽敞的空间享受。
- 特别值得一提的是，这个户型的设计使得不到140平方米的空间就能实现双主套设计，为两代人提供互不打扰的居住环境，这在市场上同等面积的产品中是非常罕见的。
108平方米户型：
- 采用经典直厅出阳台的设计，结合LDKG一体化设计理念，使得空间更加开阔和流畅。
- 超过100%的使用率，设计上没有盲目追求房间数量，而是注重空间的舒适度和尺度。
广州城投天禧项目的这些户型设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性，满足了不同家庭的需求。
广州城投地产邀请了三位广府大师团队进行工作坊共创，旨在为天河东部打造具有“广府风格”的作品，体现了其对片区改善市场的重视和诚意。设计大师们采用了简洁的设计手法，整体建筑风格简洁大气，既体现了智慧城CTD的科技感，又不失广府文化的韵律之美。在材料选择上，设计师们选择了浅米色与香槟色的搭配，结合石材与金属元素，并融合了大量的类玻璃幕墙，整体设计既现代又富有层次感。
广州城投天禧项目位于天河-天河北区域，具体位置在智慧城华观路与大观中路交界处，紧邻地铁天河智慧城站B出口。该项目是一个大型社区，共有1148套住宅房源，住宅建筑面积达到27.86万平方米，而住宅占地面积为7.02万平方米。项目主要提供建筑面积约108-196平方米的户型，*推出的是建筑面积约108平方米和135平方米的户型。根据目前公布的户型信息，该项目定位为改善型住宅，预计价格与保利天汇相近，大约在6万元/平方米左右。
广州城投天禧项目周边拥有包括广百广场、万科广场等大型商业设施，这些商业中心能够满足居住者各种消费需求，提供了便捷的购物和娱乐体验。
广州城投天禧项目距离21号线天河智慧城站大约800米，这为居住者提供了便利的地铁出行选择，使得日常通勤和出行都相当方便。
广州城投天禧项目在教育方面也具有优势，毗邻正在建设中的清华附中湾区学校二期，预计将于2026年完工。该项目享有百年学府的人文熏陶，并且传承清华师资的教育资源。在3公里的范围内，覆盖了小学、初中、高中等全龄段的教育资源。此外，社区内还配建有幼儿园及托儿所，为居民提供了全面的教育服务。
广州城投天禧项目坐落在天河智慧城中央科技区(CTD)，这里是广州第三条经济发展主轴的核心地带。该区域拥有*和省级的高新技术产业开发区，并荣获了包括国家产业基地在内的7个*和5个省级创新发展战略平台的荣誉。它与珠江新城中央商务区(CBD)共同构筑了“一区双核”的发展模式，有望成为广州经济发展的新动力源。
广州城投天禧项目的优缺点如下：
优点：
高使用率户型：项目户型的使用率超过100%，在周边新盘中是最高的，同时由国内知名设计师设计，保证了建筑和户型的品质。
核心产业支撑： 靠近天河智慧城，拥有核心产业支持，未来具有较大的发展潜力。
配套完善：项目附近的配套设施在周边新盘中属于最佳，包括商场、学校、医疗和交通等，都较为便利。
缺点：
清华附中湾区学校：项目毗邻清华附中湾区学校二期，但就读资格需根据教育局的安排，学校是否确定开放尚不明确。
更多详情请关注亮点好房，综合来看，广州城投天禧项目在配套、户型设计和发展潜力方面具有明显优势，但学校问题可能存在一定的不确定性。
