珠江村旧改项目作为老黄埔的一个巨无霸旧改项目，其进展迅速和规模庞大确实备受关注。该项目预计将在8月开放售楼部，这一消息无疑为购房者提供了重要的参考信息。
项目情况：
占地面积：约14万㎡
总建面：约90万㎡
融资区总建面：约32万㎡
融资区住宅建面：约18万㎡
在售面积：89方～120-133-143-181方
在售梯户比：3梯3户，3梯4户 (一线江景)
交楼时间：2027年
开盘时间：预计2024年10月(首开6-7-8栋)
珠江村项目位于老黄埔核心城区，地理位置十分优越，北侧紧邻中山大道，南侧接驳港前路，西侧为蟹山西路，东侧则是荔香路。该项目不仅是老黄埔目前最靠近鱼珠的项目，而且紧邻地铁5号线与地铁13号线的交汇站点——鱼珠站，这一便利的交通条件使得珠江村项目在交通方面相较于竞品富颐具有明显优势。
珠江村项目地处珠江前后航道交汇处，位于广州人工智能与数字经济试验区中心，同时也是东部沿江发展带的核心区域，这为项目的发展前景提供了强有力的支撑。项目总用地面积约14万平方米，规划总建筑面积约为90.01万平方米，其中包括规划建九年一贯制学校，规划人口达4.06万人。
项目分为两期进行，一期位于珠江村中南部，用地面积约两万平方米，二期则位于一期北部，总用地面积为11.9万平方米。其中，融资总建筑面积约为32万平方米(其中住宅建筑面积约18万平方米)，最大建筑高度为150米。这样的规划布局确保了项目的居住舒适度和景观视野。
在教育方面，珠江村旧改项目会配建一所45班的九年制学校，尽管目前尚未确定具体的学校品牌，但考虑到周边地区的教育资源，不排除会引进名校的可能。
医疗方面，项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等知名医疗机构，为居民提供了便捷的医疗保障。
在户型方面，珠江村旧改项目总体分为2-3期，预计将有1400-1500套货量。融资区限高150米，将建设40-50层的高层望江住宅，容积率在3.3-5.3之间。从流出的户型图来看，涵盖了89-181㎡的多种户型。
其中89方左右偏刚需的产品不望江。
而高层181平改善产品可看江，预计会有溢价。对于喜欢河涌景观的购房者来说，低层住宅也是一个不错的选择。
根据此前的项目工期计划，珠江村旧改项目最快预计在2024年底或迟至2025年上半年入市。这将为缺好货已久的老黄埔核心区注入强心针，提振黄埔楼市信心。同时，该项目也将打造成区域具有代表性的国际化滨水人文综合社区，为居民提供高品质的居住环境。
综上所述，黄埔区珠江村旧改项目地理位置优越，配套设施丰富，景观面优越，是黄埔区近期旧改动作的重要项目之一。
