要说广州哪里的旧改*火?莫过于黄埔了。
黄埔楼市的热度，不必多言，相信很多人都看在眼里。
广州买房，黄埔一定是必看区之一。
一方面，黄埔楼市热度一直居高不下，不仅新盘数量多，房价涨幅也十分可观;另一方面，从全局来看，黄埔位于广州东进发展方向之上，未来潜力十足。
同时，房地产周期的决定因素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
从人口的流动来看，黄埔是虹吸广州新增人口的大区之一。
黄埔是广州市内近十年人口录得增长的区域之一，据第七次全国人口普查结果显示，黄埔区2020年常住人口为1264447人，十年共增加432847人，增长52.05%，年平均增长率为4.28%。
对刚需购房者来说，买房的主要考虑因素，除了价格之外，就是交通配套。
黄埔在地理位置上，比增城更靠近天河，因此，黄埔近几年来凭着价格和房源供应的*吸纳了不少在天河上班的外溢购房需求。
尤其是已经通达地铁的区域，更是吸引了不少地铁上下班通勤型购房者的关注。
*招商臻珑府位于地铁5号线庙头站旁，距离13号线南海神庙站800米，目前5号线东延线还没开通，预计2022年底开通，13号线已经开通，等你收楼的时候，5号线开通了，可以说是双地铁楼盘且*。
该地块在2021年1月，由*以总价19.43亿元、成交楼面价27105元/㎡。
这次臻珑府卖房的速度非常快，1月拿地，6月出宣传资料，7月开展厅蓄客，8月开放售楼部，9月31日开盘。从拿地到开盘，只有短短的8个月，这是*近广州新盘里面开盘速度*快的了。
【黄金双地铁旁 直达珠江新城】
双地铁旁，一线直达珠江新城，项目位于地铁5号线东延段庙头路站旁(预计2022年开通)。
距离地铁13号线南海神庙站(已开通)约700米，13号线二期(预计2022年开通)，双地铁交汇，距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。
城市黄金干道 ，经济发展主轴 黄埔东路紧邻项目，无缝串联黄埔大道、中山大道等城市主干线，约30*直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖，近享CBD繁华生活圈。
【城央罕见生态住宅 每天绿色“森”呼吸】
项目背山向江，临近龙头山森林公园和丹水坑风景区近6000亩原生态绿地，集自然景观、休闲度假、家庭出游等为一体。
龙头山森林公园距离项目仅1km，占据城芯得天独厚自然资源，周末全家放松出游举步即达。
*招商臻珑府的体量比较小，总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.4万㎡。项目容积率3.81，规划户数921户，绿化率30%，容积率不算低，均为塔楼设计。
项目建设6栋高层住宅，其中有1栋政府人才房，层高31层，2，3，4，5，6栋是商品房，2，3，5栋均为层高33层，2梯5户设计，4栋层高为28层，6栋层高为17层，2梯4户设计。
7栋为3层高的15班幼儿园，9栋为3层高的社区*。
项目内配建托儿所以及15班幼儿园、项目西侧配建24班小学。
*招商臻珑府的一个卖点是户型实用率高，78平可以做到3+1，是刚需上车*实用的户型。
老黄埔小阳春主推盘
*招商臻珑府5栋清货*低单价不到4万!
限量20套特惠单位，现剩15套!
同时，周末开门前三名成交，送价值8000元豪华家电礼包!
超笋单位【5-205】*低3.9万起!
89㎡好楼层三房两卫，原限价4.6万，现特惠约4.3-4.4万左右，总价380-400万左右!
115㎡四房两卫，原限价4.8万，现特惠4.5-4.7万,总价530-540万左右!
每套特惠劲省约20-30万，5/13号双地铁直达珠江新城，省时方便又快捷！
建面约78-115㎡三*四房朝南格局设计，约80%超高得房率，以高空间配比度和利用率，同等面积多一重空间享受，宽景飘窗卧室，朝起阅山瞰景，夜拥静谧舒适;趣味游乐房，让孩子成长每一步与父母畅快欢笑...灵动创变空间，品质生活释放生活更多美好。
当越来越多的圈层人群云集，*招商臻珑府这座CBD*的资源能级势必越来越高，将提升整个社区的圈层质量。
纵然黄埔楼市坚挺，但是在限价的威力下，万*招商臻珑府这样的明星项目性价比是可以预见的。
目前，项目尚在热推中，这或许是你与*区*近的机会。
现在，你还要犹豫吗?
我们可以发现，在整体布局上，黄埔地铁线路规划呈现“北疏南密”的特点，新建的地铁大多围绕老黄埔。
无论是自西向东，从主城区到增城等外围区，或是转乘分流，老黄埔集散效应非常突出。
未来五年，老黄埔将是真正意义上的“四面八方、四通八达”。
这里的*区，则是直接触碰人口红利的地方，这一点很重要，它关系到你房子未来的价值和交投竞争力。
*后，需要说明的是，泛地铁时代，地铁作为一个交通工具，具有很强的可替代性，更应该谨慎看待地铁盘的价值。
若是自住为主，如果要在黄埔买房，我们依然建议，将目光锁定在已经开通的线路沿线楼盘，会更为合适。
但对于黄埔楼市来说，地铁的重要性，依然不言而喻。
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