TOD模式，简而言之，就是在公共交通的步行可达范围内，构建一个融合工作、商业、文化、教育和居住功能的综合性城区。越秀星寰TOD正是这一理念的完美体现。
越秀星寰TOD项目位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，距离地铁站A出口仅约300米，步行仅需4-5分钟，真正实现了家门口的地铁站。此外，项目紧邻主干道汉溪大道，快速连通南站新城、汉溪长隆和万博CBD等核心商圈，出行便捷无忧。
教育方面，项目自身配建了一所18班的幼儿园，周边还有城投项目配建的24班小学和18班幼儿园，以及一所已建成的36班初中。此外，项目附近还有一所博萃德国际学校，为追求更高教育品质的家长提供了选择。
目前，项目周边虽然稍显荒凉，但正处于热火朝天的建设中，预示着未来的焕然一新。项目东南面，恒大足球场和运动综合体正在规划中，将集儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等多元业态于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
在商业配套方面，除了项目内部配建的底商，周边更有万博CBD和南站商务区两大商圈支撑，满足日常购物和商务需求。
诚然，越秀星寰TOD项目的配套设施规划虽需时间逐步落地，但当深入了解其产品后，不禁对其充满期待。
该项目分为三大地块进行开发，其中西北角地块规划为幼儿园，为社区提供便利的教育资源。其余两大地块则建设了13栋17至30层的小高层住宅，主要户型涵盖89至130平方米的三至四房，满足不同家庭的需求。
目前，越秀星寰TOD在售的是南区的11#(小高层)和6#(超高层)楼栋，提供建筑面积约89至130平方米的2+1房至3+1房户型，实用率高达92%，充分展现了空间的合理利用。
对于预算更为宽裕的购房者，项目还提供了112平方米和113平方米的四房户型。其中，112平方米的3+1房两卫户型，可俯瞰南站CBD的壮丽景色，同时拥有约6.5米长的大阳台，是家人共度悠闲时光的理想之地。而113平方米的3+1房两卫户型，则是89平方米户型的升级版，空间更加宽敞舒适。
而6#楼栋中的92平方米3房户型，更是堪称升级版。配备了长达6.2米的宽景阳台，这在市面上极为罕见，为居住者提供了更为宽敞的休闲空间。
特别值得一提的是，11#楼栋中的89平方米2+1房户型，虽为小户型，却实现了三个房间均朝南的设计，保证了每个房间的采光和通风，居住体验*。
总的来说，越秀星寰TOD的户型设计充分考虑了居住者的实际需求，提供了多样化的选择，无论是小户型还是大户型，都能找到满意的居所。周边配套齐全，生活便利度相当高。
越秀星寰TOD项目优缺点深入剖析：
优点：
高得房率与优美园林：项目户型的得房率高，空间利用率强。同时，小区内的园林设计精美，让居民仿佛置身于公园之中，尽享自然之美。
性价比出众：现在只需320万即可拥有南向三房，这一价格在市场上具有较大的竞争优势。
交通便利：越秀星寰TOD项目距离地铁口仅500米，为居民提供了极为便捷的出行选择，让日常通勤和周末出游都更加轻松。
低密度设计：小区以小高层住宅为主，保证了低密度的居住环境，让居住者能够享受到更高的居住舒适度和更优质的居住体验。
缺点：
教育配套待完善：项目目前只规划了幼儿园，小学方面的教育资源尚未确定。对于有学位需求的家庭来说，需要慎重考虑这一因素。
周边配套待发展：项目周边目前尚处于发展阶段，商业配套等设施都在施工中。预计需要等待两年的时间，周边配套才能逐步完善，面貌得到一定改善。对于追求成熟社区环境的购房者来说，可能需要耐心等待。
