南沙首个在售新规户型楼盘——越秀滨海花城，凭借其独特的户型设计和高使用率，吸引了众多购房者的目光。下面，我们将为您详细介绍该楼盘的户型图及周边配套等信息。
越秀滨海花城位于广州南沙自贸区明珠湾板块，占地面积广阔，环境优美。项目首推5、6栋，采用两梯六户的设计，户型方正，空间利用率高。目前，主要推出的户型有75㎡三房一卫和83㎡三房两卫，满足了不同家庭的需求。这些户型设计合理，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性和经济性。
建面约75㎡3房2厅1卫得房率约93%→总价低至130万起，为年轻人定制的第一套房子
建面约83㎡3空间2厅2卫得房率超93%→总价仅需约140万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽+270°L型全景大飘窗，南沙首个户型新规产品
建面约97㎡4空间2厅2卫得房率约95%→总价仅需200万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽全景大飘窗+实用率超95%+南北通透，南沙首个户型新规产品
在配套设施方面，越秀滨海花城同样表现出色。项目配建了24班幼儿园、2班托儿所以及54班九年制中小学，为业主提供了便捷的教育资源。此外，周边直线3km范围内还有多所幼儿园、小学和中学，教育配套十分完善。
除了教育配套，越秀滨海花城周边的生态环境也十分优越。楼盘周边3km范围内有众多公园，为业主提供了休闲散步的好去处。同时，南望江景，北看山景，自然环境优美，居住舒适度极高。
在医疗配套方面，项目5公里范围内有多所三甲医院，如广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属(南沙)第一人民医院等，为业主提供了便捷的医疗服务。
生活配套方面，越秀滨海花城同样一应俱全。除了住宅产品外，还规划了生鲜超市、商业步行街、社区卫生服务站等便民设施，满足了业主的日常生活需求。
越秀滨海花城作为南沙首个在售新规户型楼盘，以其独特的户型设计、完善的配套设施和优美的自然环境，成为了众多购房者的首选。目前，该楼盘的参考总价约130万起，具有较高的性价比。如果您对越秀滨海花城感兴趣，不妨前往售楼处了解更多详情，相信您一定会被它的魅力所吸引。
越秀滨海花城之所以能以总价130万起的相对较低价格出售，可能由多个因素共同决定：
地理位置与规划：尽管南沙地区具有较大的发展潜力，但在某些阶段，其配套设施和成熟度可能还未达到中心城区的水平。因此，为了吸引购房者，开发商可能会采取较为亲民的定价策略。同时，随着南沙地区的不断发展，未来的配套设施和交通网络将逐渐完善，这也为购房者提供了较大的增值空间。
产品设计与户型：虽然越秀滨海花城提供了高使用率、800mm景观大飘窗等设计，但具体的户型、面积以及装修标准等可能也会影响其定价。例如，如果主要推出的是中小户型，那么相对于大户型，其总价自然会相对较低。
市场竞争与销售策略：在房地产市场中，开发商会根据市场竞争情况调整销售策略和价格。如果越秀滨海花城在销售时面临较大的市场竞争，开发商可能会通过降价或提供优惠来吸引购房者。
政策影响：政府的购房政策、公积金贷款政策等也会对房价产生影响。例如，广州市住房公积金管理中心发布的新政，对于符合绿建一星级报建的楼盘，申请住房公积金贷款额度可以上浮，这在一定程度上可能降低了购房者的首付压力，从而吸引更多购房者。
