越秀区广州大道中AD016619地块的控制性详细规划项目获得市政府批复通过，这确实是越秀区在土地资源有限的情况下，努力挖掘潜力、优化土地利用结构的重要成果。
广州大道中AD016619地块的主要亮点总结如下：
优越交通区位：
地块位于广州大道中与中山一路交汇处，地理区位*，交通便利，临近城市主干道，便于通达全城。
紧邻珠江新城CBD及杨箕村，享受成熟商圈及大型居住社区的配套辐射。
临近在建的地铁10号线广州大道中站，公共交通便捷，提升未来住户出行效率。
地块*性与价值：
越秀区宅地资源极度*，地块价值极高。参考越秀南地块高昂的地价(楼面价高达6.4万元/㎡)，加之该地块紧靠珠江新城，预计未来售价可达10万+元/㎡，具有极高的市场吸引力和投资潜力。
地块性质与规划调整：
原为消防站用地，部分空置，经过3年多的论证协调，成功调整为二类居住用地兼容消防用地和商业用地，实现土地资源的高效利用。
用地面积调整为4822㎡，容积率为3.8，计容建筑面积增加至18015㎡，建筑限高100m，具备开发高层住宅的条件。
需配建消防站和物业管理设施，确保社区消防安全及日常管理。
小而精的开发规模：
因地块较小，预计开发为单体楼，可建至少30层的住宅，项目规模紧凑，便于管理和运营。
周边完善配套：
周边教育资源丰富，有杨箕小学等学校。
医疗设施完备，临近广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心等医疗机构。
商业配套成熟，距离天河路商圈仅1公里，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全。
综上所述，广州大道中AD016619地块凭借其优越的地理位置、*的宅地属性、合理的规划调整、便捷的交通条件以及完善的周边配套，呈现出显著的开发价值与市场吸引力。小体量的项目特性降低了开发风险，便于开发商快速“消化”，预计地块挂牌上市后将成为开发商竞相追逐的目标。
