增城在广州楼市中扮演的角色一直有点尴尬。
要分析增城的楼市，我们*先需要知道购买增城的客户模型。
广州东进20多年，但老广的“东”只是天河，就算现在的观念也*多到黄埔，所以老广人不会买增城的房子。
作为刚需天堂，增城的买入客户是本土地缘客户和越秀天河挤出来的新广。
我们从增城的发展也能看出其中的端倪。
增城的板块发展可以简单的分为：13号线、21号线和其他。
增城的楼市层级也一样，几乎与地缘和地铁线路的发展成正相关。
*代被*区挤压出来的刚需置业在新塘，也就是13号线沿线。
第二代被挤压出来的刚需置业在中新-朱村-荔城，也就是21号线沿线。
新塘靠黄埔，近东莞，有产业，有沉淀，更靠近天河，基础更好，通达性更好，当仍不让的是增城的*梯队。
13号线拉动外部的天河、黄埔需求进入，新塘未来房价的增量更多的是靠旧改城市更新推动。
中新朱村荔城作为第二梯队，长远来看更多的只是科学城和知识城的睡城，发展需要看大表哥黄埔的脸色。
21号线沿线楼市的发展则靠地缘距离和成熟度来拉开，越近黄埔，越成熟，房价越容易拉动。
*于其他的镇街，也就只能告诉自己要坚强了。
不限购，作为刚需购房客户群主要的承载地，一直都是广州楼市的供需大户。
2022年增城的新盘遍地开花，预计有27个新项目，约2.5万套货量推出，主要分布在新塘、21号线沿线和荔湖新城等地。
保利中海金地大国璟是由保利、中海、金地三大开发商联手打造，位于广州增城荔城板块，紧邻广汕公路，距离地铁21号线约1.8km。
项目定位为刚需楼盘，主打新中式住宅产品，并且享受5400㎡自建商业配套，以及儿童乐园区、康体区、运动场、游泳池等配套设施。
*开创下60秒热销3.5亿的战绩，卖出了“速度与激情”，成为增城又一“爆款”楼盘。
作为全国第7座，湾区*座的“大国璟”，保利依托强劲品质打造力，更迭广州人居住宅，再度打造“中式人居新*”。
指数分析：评测*综合分析，在区域、品牌、口碑、产品和销售五维指数中，保利中海金地大国璟项目在品牌指数一项得分*高，尤以知名度、设计力和发展力三方面*为突出。
知名度：三大开发商共同开发 *市场新风向。
*懂广州的保利、精工品质的中海、专注*住宅营造的金地，三大实力开发商联袂打造，让大国璟有了刷新广州人居住宅品质的底气。
项目邻近广州地铁21号线，快线5站即可到达天河(天河智慧城站)。加上增莞深高速(珠三角环线快速)、广汕公路、广河高速、济广高速等主干道组成的交通线网，一城繁华生活，近在咫尺。
增天高速是广东省、广州市*项目，总投资近160亿元，是联通增城、黄埔与广州*城区天河区的便捷通道。
建成后，增城将无须绕行其他高快速路就能直达天河，路程缩短近30公里。
此外，除了原汁原味的中式文化，在功能上，保利又雕琢出*现代的居住方式。
于是，在社区内，你将看到一个全龄运动公园，健身广场、多功能运动场、泳池、网球场、篮球场、足球场、以及萌宠乐园，真正照顾到家庭每一位成员的品质生活。除此之外，还有托儿所、幼儿园、以及商业街。
就连架空层也将变身一个充满文艺气息的休闲地，咖啡、书吧，足不出户，就能享受格调的小资生活。
而在户型设计上，项目主推的73-96㎡的三*四房的户型在刚需购房者当中“圈粉无数”。为实现总价的控制，项目用更小的面积做到更多功能的产品。亮点好房编辑部实地考察过，发现户型、地段真的物有所值！
以73㎡三房户型为例，面积虽小但也五脏俱全，入户玄关设置收纳设计，面积虽小能放下的东西并不少;
客餐厨一体化设计在提升空间利用率的同时，也确保了各个功能的分区；5米的阔绰阳台，采光通风俱佳;三卧私享飘窗景观；
可谓是区域同等面积多了一间房，满足多口之家的居住要求。
亮点好房编辑部认为保利中海金地大国璟的*：
1、大国璟*刚需盘，总价*低，适合预算不多的刚需客;
2、执信小学及公立幼儿园*近，减少接孩子送时间;
3、妇女儿童医院增城分院仅3*车程，解决老人带小孩看医生的便利;
4、户型合理，使用面积大，楼盘品质及物业管理都较好。
纵使增城的楼市经常被调侃，但真实的刚需依然逃不过“真香”定律，价格、通勤等现实之下，该买的还是得买。
所以，在增城买房，如何避坑才是*重要的。
亮点好房研究院已经说过，增城的客户几乎都为地缘和新广，地缘不用多说，假设你是一个新广。
从板块价值上：13号线新塘沿线>21号线中新朱村荔城沿线>仙村石滩和其他。
亮点好房研究院认为：广州楼市政策短期内也不会有重大的利好，但信贷环境有所松动、利率下调，集中供应之下价格也有可能捡笋。
对于刚需购房者来说，今年上半年依旧是个入手的好机会。
当然，没有谁能精准踩中谷底，小范围的价格波动依然有几率出现，买增城，需要做好心理准备!
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