据亮点好房研究院得到消息：针对广州96个指导价楼盘，二手房按揭贷款的房屋评估价与成交价取*低值，（不受指导价影响）请知悉！
根据广州市房地产中介协会*新数据显示，二手住宅网签量在二手房指导价发布后，近五个月以来*破7000套。1月全市二手住宅共网签7014套和67.86万平米，环比分别微幅增长0.94%和0.77%。此前部分银行明确二手住宅按揭不按指导价进行，加上房贷利率微降、放款速度加快，一定程度上刺激置换客户放盘和刚需买家入市。信贷环境的好转，相比之前贷款难，动则需要全款来说，现在二手买家门槛降低，1月中介促成二手住宅按揭付款比例也环比增加3.92个百分点*48.37%。另外，*城区价格相对实惠的板块受买家青睐，而且正值学位房交投旺季，有学位需求的买家增多。春节前买大件向来是国人的传统，毕竟过年回老家同学朋友聚会时唠嗑也更有底气，不是么？
更重要的是，部分银行还传出房贷利率加点降低、放款加快的利好。例如，工行二手房利率*套二套下调20BP，邮政*套下调5BP，民生银行*套下调5BP，放款周期普遍在1-2个月。如此一来，无疑也有利于市场恢复正常，也有利于刚需释放。值得一提的是，二手市场回温现象主要集中在*区*地段或带有优质学位的房源，个别冷门区域变化并不明显，市场存在一定的分化。
对于市场出现回暖趋势，中介透露，“春节后二手房挂牌破10万套，业主放盘数量增加，买家的选择空间增多，近期带看量已有明显回升。”这一点，从日前公布的数据也能得到佐证。
一方面，广州二手市场放盘持续增长。2月，广州各区普遍环比1月增长约20%，特别是节后放盘量激增。
其中，黄埔、增城更是放盘量增长84%、61.6%位列前茅。
另一方面，广州二手房带看量也有明显回升。据报告显示，春节后两周，带看量增长幅度在约10-20%区间。
图源：2月广州二手房报告
放盘量、带看量的提升，也在一定程度上促成二手成交。总的来说，广州二手市场出现回暖趋势，但尚未到完全阶段，仍有一定的窗口期，接下来或将迎来新一轮交投热潮。
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来源:广州房产之家-亮点好房编辑
