天河改善大户型，越秀观樾值得买吗?项目优缺点分析

越秀观樾项目在广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西的地段，以其独特的地理位置和全面的生活配套，为购房者提供了一个理想的居住选择。

在户型设计上，越秀观樾的大平层住宅以140-190平方米的四房设计为主，宽敞舒适，空间布局合理，能够满足现代家庭的生活需求。每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的私密性。

同时，项目的室内装修采用现代风格，简洁大气，品质感十足，为购房者提供了一个高品质的居住环境。

越秀观樾项目在设计上确实非常用心，通过提高窗地比至38%，为居住者带来了更为开阔的视野和充足的采光。对于建面约140平的户型来说，采光或景观面能达到53平，这无疑极大地提升了居住空间的舒适度和观景体验。

项目在纵向空间上进行了精心设计。对于建面190平的户型，层高做到了3.2米，相比市面上常见的3米层高，这一设计让居住空间更加开阔，减少了压抑感，让居住者的心情更为愉悦从容。这样的层高设计不仅提升了居住品质，也体现了开发商对于居住者生活体验的深入考虑。

250平的没看到样板间，简单看一下户型：客厅是270度转角大阳台，餐厅应该是飘窗+落地窗，主卧好像没有转角飘窗，按照这种设计，或许这是西边户，将湖景留给了客厅区域，这意味着西北侧那个次卧倒是可以看到湖景。

目前的价格没有公布，结合5万/㎡的拿地价，再结合现在的市场行情，我觉得售价应该在8-10万/㎡。

越秀观樾项目位于天河区核心地段，其周边丰富的配套设施为居住者提供了便捷舒适的生活条件。

在教育资源方面，项目不仅配建有托儿所、幼儿园和小学，为业主子女提供了家门口的优质教育机会。同时，周边3公里范围内还有多所知名小学和中学，如吉山幼儿园、新塘实验幼儿园、奥体东小学、广州市天河区智谷第一实验学校等，这些学校均拥有优秀的师资力量和教学设施，为孩子们提供了多样化的教育选择。

在医疗配套方面，越秀观樾周边同样不乏知名医疗机构。暨南大学附属第一医院作为一所综合性大型医院，能够为居民提供全面的医疗服务。而广州复大肿瘤医院作为专业的肿瘤医院，在肿瘤预防、诊断和治疗方面有着丰富的经验和先进的技术，为居民的健康保驾护航。此外，黄村医院、广州华港中医肝病医院等医疗机构也为居民提供了便捷的医疗服务。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了众多大型商业设施。天河城百货、福乐多超市等大型购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物选择。而广州黄埔大悦汇等新兴的商业综合体，更是集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，为居民带来了全新的消费体验。此外，吉山商业中心、万科广场等商业设施也为居民提供了便捷的购物和休闲场所。

越秀观樾项目的推出，无疑为天河区的住宅市场注入了新的活力。其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅设计，使得该项目成为了购房者关注的焦点。虽然项目距离地铁21号线大观路站有1.2公里的距离，但考虑到周边丰富的交通网络和完善的公交系统，这一距离并不会对居民的出行造成太大的影响。

越秀观樾项目优缺点总结如下：

越秀观樾的项目优点：

高得房率与优质户型：越秀观樾的户型设计十分出色，按照新规报建，套内实用面积相较于同期项目稍大，且均为独梯独户，保证了住户的私密性和舒适度。此外，项目的低密度园林设计也为住户提供了一个优雅宁静的居住环境。

优美的景观视野：项目采用“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，无论是大地块还是小地块，都能享受到湖景的视野。这种设计不仅提升了居住品质，也让住户能够在家中就能欣赏到美丽的自然风光。

完善的教育配套：越秀观樾配建有一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为业主子女提供了家门口的优质教育机会。这种完善的教育配套能够解除家长的后顾之忧，让孩子在良好的教育环境中成长。

越秀观樾的项目缺点：

交通配套不足：越秀观樾周边的公共交通配套相对欠缺，出行不便。门口的悦景路是常年的堵点，给住户的出行带来了一定的困扰。此外，短期内这一状况可能难以得到太大改善，对于依赖公共交通的住户来说是一个不小的缺点。

商业与生活配套欠缺：目前越秀观樾周边的商业和生活配套相对欠缺，整个奶厂板块的商业主要依赖优托邦。虽然世界大观三期有规划商业地块，但尚未出让，因此未来一段时间内，住户可能需要依赖社区底商或者前往优托邦进行购物和休闲活动。与天河区其他繁华地段相比，这一缺点可能会让一些住户感到不便。

总的来说，越秀观樾项目凭借其卓越的品质和独特的魅力，为购房者提供了一个理想的居住环境。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于注重教育、医疗和商业配套的购房者来说，越秀观樾都是一个值得考虑的选择。

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