广州市住建局发布的《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案(试行)》(修订征求意见稿)针对商品房预售制度进行了一系列的优化措施，这些措施不仅有助于加速楼盘的去化，同时也为购房者的权益提供了更全面的保障。
新政策允许在第一批申请预售的住宅工程中，对居住区内独立设置的配套公共服务设施采取承诺制。这意味着，在已取得建设工程规划许可证的前提下，房地产开发企业可以通过书面承诺来确保公共服务设施在规定时限内取得规划条件核实意见书和联合验收意见书。这种承诺制使得预售证的核发更为灵活，有助于加速楼盘的入市和销售。
新政策明确了配套公共服务设施的建设和验收要求。这些设施必须先于或与首期第一批申请预售的住宅工程同时取得竣工联合验收意见书。如果未能按时取得，房地产开发企业不得交付使用首期住宅，也不得办理商品房预售款专用账户销户手续。这一规定确保了公共配套设施的及时建设和交付，保障了购房者的居住体验。
此外，对于实施装配式建筑的工程，新政策也提出了相应的预售要求。申请预售的楼栋只需取得《广州市装配式建筑项目设计阶段预评价意见书》，并且主体工程形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一，即可提交相关文件并书面承诺按照要求实施装配式建筑。这一规定有助于推动装配式建筑的发展，同时也为开发商提供了更多的预售灵活性。
总体来看，这些优化措施将有助于完善广州的预售制度，提高预售审批效率，同时保障购房者的合法权益。通过明确公共配套设施的建设和验收要求，以及推动装配式建筑的发展，新政策有助于提升商品房项目的整体品质和居住体验。然而，这些措施仍处于意见征集阶段，未来还需要根据各方反馈进行调整和完善。我们期待看到广州的预售制度在未来能够越来越完善，为购房者提供更加安全、透明和高效的购房环境。
