荔湾白鹅潭板块的保利花语和岸近期加推，其中最抢手的户型是86平方米，位于白鹅潭核心区，属于荔湾芳村板块。项目以高品质献礼焕新白鹅潭，打造片区低密精奢新品，站位白鹅潭CBD核心区域，尽享12.5平方公里上核心价值配套。
保利花语和岸项目拥有丰富的商业配套，包括五大*商业，同时拥有成熟的生活配套。项目还近享20米花地河亲水距离，紧邻公园绿洲景观视野，为居住者提供了宜人的生活环境。
白鹅潭作为官方钦点的西翼CBD，近年发展迅猛。荔湾区政府也在积极推动多个重点项目的建设和投用，总投资额达到3700亿，显示出官方对白鹅潭的重视和押宝意图。
保利花语和岸项目共有6栋楼，总计506户，绿化率达到了35%。产品面积涵盖了86平方米、115平方米、135平方米和142平方米等多种户型，交楼时间为2026年5月。目前，86平方米的三房两卫户型是项目的热销户型，总价约400万起步，南北对流设计使其成为了市场上的断货王。
这个86平方米的三房户型设计，无疑在市场上展现出了其独特的竞争力。其南北对流的设计，使得室内通风效果*，为居住者带来了清新舒适的居住环境。独立入户玄关的设置，不仅增加了空间的私密性，还方便了居住者收纳和整理物品。
这个115平方米的四房户型设计，充分展现了其高品质和舒适度的特点。南向15米的采光面，确保了室内充足的自然光线，为居住者带来了明亮舒适的居住环境。约7米的南向阳台，不仅提供了宽敞的活动空间，还使得居住者能够尽情享受室外的美景。
136平方米的四房户型设计，同样展现出了高品质和舒适度。南北对流的设计使得室内通风效果*，为居住者带来了清新舒适的居住环境。客厅约5米的开间，不仅使得空间更加宽敞，还能够容纳更多的家具和装饰品，提升了室内的美观度。北望花地河的景观，更是为居住者带来了*的观景体验，让室内空间与自然环境融为一体。
至于约142平方米的户型，更是彰显出了豪宅级别的品质。独梯独户的设计，不仅提升了居住的私密性，更让每次归家都充满了仪式感。电梯厅约有10平方米，空间宽敞，为居住者提供了额外的活动或收纳空间。阳台面积更是达到了约19平方米，无论是晾晒衣物还是种植花草，都能轻松满足。
保利花语和岸的优点分析
1. 交通便利
该项目位于交通要道附近，距离地铁站仅1公里以内的步行距离，这极大地便利了居民的通勤出行。特别是对于依赖地铁1号线通勤至主城区的居民来说，这一优势尤为突出。这样的地理位置不仅减少了通勤时间，也提升了出行的便捷性。
2. 得房率高
项目的户型设计非常合理，尤其是86㎡的户型，实用率高达95%。其余户型的得房率也都超过了100%，这意味着购买者能够充分利用每一寸空间，获得更高的居住舒适度。这种高实用率的户型设计，满足了现代家庭对于空间利用的需求。
3. 密度低
项目的容积率为2.6，这在改善型住宅中属于低密度社区。非超高层的设计使得居住环境更为舒适，避免了高层住宅可能带来的拥挤和压抑感。低密度社区意味着更好的采光、通风和视野，为居民提供了更加宜居的生活环境。
4. 教育资源优越
花语和岸对口的是省一级康有为纪念小学，这为小区内的孩子提供了优质的教育资源。此外，中学阶段还能参与荔湾老名校的学位摇号，这进一步增加了项目的吸引力。对于有学龄儿童的家庭来说，这一优势无疑是非常具有吸引力的。
保利花语和岸的缺点分析
1. 周边城市面貌一般
与花地湾和广钢城等区域相比，项目周边的城市面貌相对一般。短期内可能不会有大规模的城市更新或拆建计划，这意味着项目周边可能会保持目前的状况一段时间。这对于追求现代化城市生活的购房者来说，可能会成为一个考虑因素。
2. 附近有特殊设施
项目附近存在医院、养老院和黄大仙祠等特殊设施。虽然这些设施对于社区来说可能有一定的便利性，但部分购房者可能会因为靠近养老院而有所介意。这种心理因素可能会影响项目的市场接受度。
综上所述，该项目在交通、得房率、密度和教育资源等方面具有显著优势，但周边城市面貌和特殊设施的存在也是需要考虑的因素。购房者在做出决策时，需要综合考虑这些优缺点，以选择最适合自己的住宅项目。
