滨江壹号位于琶洲核心区，是新市头村的旧改项目。该项目由方圆和美林两家知名开发商联合开发，占地约26693㎡，建筑面积约155900㎡，绿化率约35%。项目包含6栋楼，其中3栋为村民安置房、1栋为政府安置房，2栋为融资住宅。
目前在售的户型为93-132㎡的三至四房，总层高为34层，总户数280席。产权年限为70年。
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总栋数：6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅
在售面积：93-132㎡三至四房
总层高：34层高
总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
滨江壹号项目的建面约93㎡园林城景户型，以其高性价比吸引了众多购房者的关注。这一户型的总价预算最低仅为800万，相对于其所在的核心地段和优质配套来说，价格相对亲民。
滨江壹号项目的建面约104㎡实用园景对流户型，以其高实用率和出色的设计，成为了新贵家庭宜居的首选。这一户型的实用率超过9成，意味着购房者可以获得更多的使用空间，物超所值。
对于追求更为宽敞舒适居住体验的购房者来说，滨江壹号项目的建面约107㎡户型无疑是一个理想的选择。这一户型的设计充分考虑了居住者的生活需求和舒适度，提供了宽敞的空间和优质的居住环境。
对于追求更加奢华和宽敞居住体验的购房者，滨江壹号项目的建面约132㎡户型无疑是一个不可错过的选择。这一户型以其超高的使用率和*的景观视野，成为了改善型家庭的首选。
二、项目优缺点
优点：
地段优质：项目位于琶洲核心区，交通便利，配套完善，受珠江新城和琶洲的辐射影响。
未来增量明显：琶洲的进一步发展和周边商业的完善，将为项目带来价值提升。
住宅*：周边宅地供应少，同板块竞品不多，增加了项目的*性。
缺点：
小区规模小：仅有两栋住宅，280户，住户圈层不纯粹，园林活动空间有限。
江景户型溢价高：北向望江的户型虽然具有江景优势，但溢价相对较高。
户型设计普通：对于该面积段的刚需客户来说，户型设计的亮点有限。
三、项目配套
交通配套：方圆滨江壹号项目公共交通便捷，紧邻3号线和8号线的换乘站客村站，距离仅300米。同时，距离APM线广州塔站约900米，2站可抵达珠江新城和琶洲。未来还将有12、19、20号线的换乘站岭南广场站，距离约400米。
生活配套：方圆滨江壹号项目周边商业设施完善，南边有丽影广场，北边有岭南广场。此外，项目周边环绕多个地标景观，如广州塔、赤岗塔等，以及多个公园和博物馆、美术馆等文化设施。
教育配套：项目虽未配建学校，但周边教育资源丰富，包括新田幼儿园和新港中路小学等。
医疗配套：项目附近有三甲医院省第二人民医院和二甲医院广州新海医院，距离地铁站仅一站之遥。
四、总结
滨江壹号作为琶洲核心区的优质项目，享有便利的交通、完善的配套和*的江景资源。虽然小区规模较小，但未来的增值潜力和地段优势使其仍具有一定的吸引力。对于追求地段和江景的购房者来说，该项目值得考虑。
