天河润府项目位于广州市天河区与黄埔区交界处，紧邻广园路，背靠繁荣的天河智慧城和金融城，地理位置优越。该项目地块被划分为南北两部分，采用点式布局，楼栋东西排列，拥有3.6低容积率，打造了约4万平方米的森境园林，其中包含约1.2万平方米的绿地面积，形成了一条贯穿南北的视线通廊。
项目计划于3月9日开盘，提供81至130平方米的三房至四房户型选择，首推房源总量约为500套，其中包括*的建面约81平方米三房单位仅60套，而建面约90平方米的三房单元则有约280套，价格区间大致在每平方米5.1万至6.9万元之间。
首批推出的楼栋为2、3、4栋，产品户型建筑面积从81至130平方米不等，并采用了天河东首个建筑新规，使用率超过100%。购房者现可通过提前冻资锁定优惠，具体规则为小户型(81和90平方米)冻资20万元，大户型(115和130平方米)冻资50万元。
商业配套方面，目前主要依赖小区底商及周边楼盘商业设施，如已开业的华润万家、里享时光等，麦当劳也已签约入驻，天河图书馆茵德分馆即将开馆，可基本满足居民日常生活需求、服务需求以及休闲娱乐需求。此外，吉山仓地块还预留有一块商业性质用地，未来可能建设大型商场，进一步完善区域内的商业配套设施。附近3公里范围内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等多个商圈供居民周末休闲。
教育配套上，根据天河区义务教育政策，体育东均和小学是距离天河润府最近的小学资源;中学方面，随着吉山仓二期地块出让，将配建一所36班完全中学。同时，区域内有望引进品牌初中教育资源，使该板块的教育优势更为集中。
交通配套相对不足，项目距离最近的地铁站是5号线的大沙地站，直线距离约2.2公里，黄村站直线距离3.4公里，需要借助交通工具接驳。在建中的7号线二期姬堂站直线距离约1.8公里，但步行距离较远。虽然项目旁规划有电气接驳巴士站，且未来可能会规划地铁19号线，但当前公共交通出行不便，大部分居民以自驾为主。项目距离琶洲商圈约10公里，珠江新城约15公里。
天河润府的90平方米高实用三房户型确实是一个具有吸引力的王牌产品。自2月8日放开认筹以来，它备受客户追捧，这主要得益于其合理的空间布局、高实用率以及相对较低的总价。
对于想要在天河区置业的客户来说，这个户型提供了一个相对经济且实用的选择。总价499万起的价格，使得更多购房者能够有机会进入这个繁华区域的市场。此外，天河润府项目还提供了优质的教育资源和便利的商业配套，进一步增加了该户型的吸引力。
然而，购房者在选择时仍需要注意项目的交通配套短板。虽然未来可能会有新的地铁线路规划，但目前距离最近的地铁站较远，需要依赖自驾或其他交通工具。这一点对于注重公共交通便利性的购房者来说，可能需要进一步权衡。
综上所述，天河润府的90平方米高实用三房户型在价格、实用性和教育资源方面具有明显优势，对于想要在天河区置业的客户来说是一个值得考虑的选择。但购房者在决策时仍需综合考虑项目的各项因素，确保自己的购房需求得到满足。
