天河北二手房【金田花苑】55平，总价280万！

亮点好房编辑看过此房，面积为55㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、本次推出的二手房源是一套面积为55平方米的精装修一室一厅一卫户型，位于高层，南向，房本满5年，产权清晰，交易方便。

3、该房子内部设计合理，包含一个卧室、一个客厅以及独立卫生间，楼层较高，享有南向充足采光，且房屋经过精心装修，居住条件舒适。

4、金田花苑整体环境优美，它坐落在繁华地段的天河北路上，紧邻百佳超市，充分满足居民出行与日常消费需求。小区由多层洋房和小高层电梯住宅构成，建筑风格独特，绿化率高，实行封闭式物业管理，区内环境宁静宜人，是都市中难得的一片静谧绿洲，非常适宜居住。

5、小区附近有3号线华师站、百佳超市等配套设施，生活购物十分便利。此外，该房源所在的小区还配备有龙口西小学，但并未占用学区名额，对于有学龄儿童的家庭来说是一个不错的选择。总的来说，该房源是金田花苑小区中难得的笋盘，值得有购房需求的客户关注。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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