广州最新的限购政策主要要点如下：
限购区域：包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不包括江高镇、太和镇、钟落潭镇)、南沙，非户籍家庭需连续缴纳2年社保才可在限购区域内购买120㎡及以下的住宅。但对于120㎡以上的住宅户型，不论户籍或社保情况，均不限购。
非限购区域：番禺、黄埔、花都、白云四镇、增城、从化等区域内的所有户型对购房者均不限购。
房源出租/挂售与购房资格：居民在限售区域内，若名下房源已挂牌出售或出租，需要在官方存量房交易系统进行备案，并通过相关程序确认房源非自住状态后，才能在再次购房时核减家庭住房套数。需要注意的是，贷款政策执行“认房不认贷”，即即使名下房产已挂牌或出租，在广州市内仍有房的情况下购买二套房，首付仍按照二套房标准执行。
本地居民购房资格：
若本地户籍居民家庭在限购区内已有1套房，在非限购区还有1套房，则还能在限购区再购买1套120㎡以下的住宅，或者无限量购买120㎡以上的住宅。
若本地居民在限购区内已有两套房，且均为120㎡以上户型，则不受限购限制，可以继续购买限购区内的120㎡以下户型或任意数量的120㎡以上户型;若两套房都在120㎡以下，可通过房源挂牌或出租并核减套数后获得新的购房名额。
120㎡房子限购情况：限购区内120㎡的房子是限购的，只有120㎡以上的住宅户型不限购。
购买多套120㎡以上住宅：理论上，只要具备经济能力，购房者可以在广州无限购买120㎡以上的住宅，但需注意购房首付比例，首套房通常是3成首付，二套房为4成首付，三套房则需全款购买。
总结来说，广州最新的限购政策对120㎡以上的大户型住宅相对宽松，这有可能刺激开发商推出更多改善型大户型产品以适应市场需求，同时对于全国范围内有足够购买力的购房者，广州的*住宅市场提供了更多的机会。
