越秀观樾是位于广州市天河区智谷板块的一个地块，它的前身是世界大观乐园的旧址。世界大观乐园是广州市的一个主题公园，曾经是广州市的标志性景点之一。经过重新规划和开发，这片土地现在成为了越秀观樾项目的所在地。
越秀观樾是一个综合性的城市更新项目，旨在将这片区域打造成为一个现代化的居住、商业和文化综合体。项目涵盖了住宅、商业、办公和公共设施等多个功能，旨在为居民提供便利的生活和工作环境。
作为天河智谷板块的一部分，越秀观樾也享受着该区域发展的优势。天河智谷是广州市的一个科技创新园区，集聚了众多高科技企业、研发机构和创新资源。这使得越秀观樾成为了一个理想的居住选择，为居民提供了便捷的就业和创业机会。
总的来说，越秀观樾的地块前身是世界大观乐园旧址，经过重新规划和开发，目前已经成为了一个综合性的城市更新项目，位于广州市天河区智谷板块。
越秀观樾项目的价格较为亲民，低至7.1万元/平方米起，总价在9字头就可以购买到140平方米的房源，而190平方米的房源价格稍高一些。根据您的估算，预计价格大约在1500万元左右。
这个户型的面积约为140平方米，拥有4个卧室。根据您提供的信息，该户型在设计上做了一些贴心的考虑。
首先，该户型采用了专梯入户设计，使得低于豪宅标准的房型也能享受到独立电梯入户的便利。电梯厅的大小目测与卧室大小相当，并且能够自然采光，这为进入家门前的空间提供了很好的利用可能性。
入户玄关采用了拐角设计，避免了开门时直接望向室内的情况，提升了私密性。
整个房屋约有13.2米的南向面宽，南北双阳台的设置可以更好地实现室内的通透和空气对流，增加了室内的舒适度。
这些设计细节为居住者提供了更好的居住体验，使得房屋的使用更加方便和舒适。当然，具体的户型设计还需要进一步了解和核实，以确保符合您的个人需求和偏好。
这个约190平方米的4房户型在设计上有一些特点，为室内提供了较好的采光和通风条件。
从户型图上可以直观地看到，该户型的承重墙相对较少，这意味着可以大面积采用全屏落地窗，增加室内的采光和视野。
此外，该户型还设置了南北双阳台，以及主卧和次卧的飘窗，这样在三个方向上都能获得充足的采光和通风。这种设计使得室内更加通透明亮，增加了居住的舒适感。
综上所述，该户型通过大面积的全屏落地窗和多个飘窗的设置，使得室内可以充分享受到自然光线的照射，并且提供了良好的通风条件。这样的设计可以为居住者创造一个明亮、通透的居住环境。当然，具体的户型设计还需要进一步了解和核实，以确保符合您的个人需求和偏好。
这个约250平方米的4+1房户型是最豪华的，同时也是最靠近月亮湖的户型。
首先，它采用了4+1房的设计，其中4个常规卧室中有3个是套房。这意味着这些卧室都有独立的卫生间，为居住者提供了更高的私密性和舒适度。此外，还有一个额外的房间，即工人房，位于生活阳台旁边。工人房与业主的入户口是分开的，这样可以确保工人房的进出不会干扰到业主的生活空间，保证了动线的分离和私密性。
这样的设计旨在为居住者提供更高的居住品质和便利，同时也考虑到了家庭的实际需求。当然，具体的户型设计还需要进一步了解和核实，以确保符合您的个人需求和偏好。
越秀观樾项目在一些方面可能存在一些不足之处。
地段：随着天河、海珠等地大量推出核心地段的房源，牛奶厂地段的价值可能相对较低。周边二手房存量大且低价甩卖也给牛奶厂地段带来了一定的阴影。
交通配套：牛奶厂地段的交通一直是一个痛点，最近的地铁站距离较远，规划中的19号线也距离较远。门前的悦景路拓宽工程也需要较长时间才能完成，并且交通拥堵问题严重。因此，出门仍然需要开车或使用滴滴等交通工具。
教育配套：项目配备了托儿所、幼儿园和小学，并且附近还有天外缦云等教育资源。然而，考虑到购房客群的年龄偏大，教育资源对他们来说可能不是非常必要，更多是锦上添花的存在。
商业配套：一期地块没有商业配置，最近的商业设施需要等待二期地块的开发。目前只能依靠蹭蹭华润天合的商业街，而大型商业设施则需要前往2.5公里外的优托邦。这导致生活便利性大打折扣，甚至购买一瓶水都需要等待外卖送达，这样的生活确实不太便利。
综上所述，越秀观樾项目在地段、交通、教育和商业等方面可能存在一些不足之处，这些因素需要购房者综合考虑。在购房决策时，建议您权衡各个方面的因素，根据自己的需求和优先级做出决策。
