越秀世界大观项目的正式名称已经确定为【越秀观樾】，这是越秀地产的*产品系列。
在众多期待的人们盼星星盼月亮的过程中，越秀观樾项目即将揭开它神秘的面纱。这将是一个令人期待的时刻，届时可能会公布更多关于项目的详细信息，包括户型、价格、项目特点等。
越秀观樾项目备受关注，在土地拍卖前一天就备受关注，并在拍地次日就开始了动工。在二期土地拍卖当日，官方宣布了项目的正式名称为"越秀·观樾"，进一步推升了项目的热度。
"观"这个字意味着"外观世界，内观自己"，既与时代共鸣，又延续了原有地貌的特点，就像一块被开发的璞玉，充分保留了原有的自然元素。
而"樾"则定位为*的"樾系"产品，旨在通过地段、景观、圈层、体验和产品等五个维度的提升，在大自然中打造出新派的豪宅。
这些信息揭示了越秀观樾项目的定位和理念，将提供*的居住体验，并注重自然环境的保护和融入。
越秀观樾项目采用了正南北朝向的行列式布局，整体抬高4-9米，并规划了多栋13-17层的小高层建筑。这样的设计可以确保通风采光和开阔的视野，为居民提供更好的居住环境。
项目的户型图已经出来，这也意味着越秀观樾项目即将开盘入市。预计项目将在第一季度开盘，如果进展顺利，可能会在春节后有新的动作。
关于首开户型，预计会有140平方米的四房户型，并可能包含少量的190平方米户型，但最终的决定还未确定。建议您密切关注官方的消息以获取最新的信息。
至于项目的收楼时间，预计在2027年中至年底左右。
越秀观樾项目规划了舒适开阳的带状园林，形成了"三轴十境"的空间秩序。
首先是礼序生活轴，横贯南地块东西，为社区提供了尊贵大气的南北双大堂，使每一步都具有归家的仪式感。
其次是社区景观轴，揽山望园，让居民可以欣赏到美丽的山景和花园景观。
还有环湖绿轴，让居民可以尽情欣赏月亮湖的美景。
通过这三个轴线的规划，形成了整个社区的空间布局。
此外，越秀观樾项目还有别出心裁的"十境"规划。其中包括两大泛会所空间，一个可以在室内观赏湖景，另一个则被负氧离子包围，提供清新的户外环境。
此外，还设计了6个主题庭院，满足不同年龄段业主的生活需求，包括孩子玩耍的场所、老人锻炼的区域以及女主人下午茶的休闲场所等。
这些小区配套的规划将为越秀观樾的居民提供丰富多样的生活体验，让他们可以在舒适的环境中享受各种便利和休闲娱乐设施。
越秀观樾项目引入了四季同款的酒店特色服务，为业主提供高定的"臻樾ONE"生活服务体系。这意味着业主可以享受到与四季酒店相似的服务品质和体验。
为了确保服务品质，观樾将启用国际金钥匙联盟和荷兰国际管家学院的双重国际认证服务。这将确保提供高水平的管家和服务人员，为业主提供优质的生活服务。
另外，越秀商管还将引入酒管资源，导入四季酒店同款的会所服务。未来的会所将按照星级酒店行政酒廊的标准进行打造，包括水吧区、私宴区等功能空间。餐饮出品将符合四季酒店的标准，业主还可以预约酒店大厨，享受高品质的美食体验。
这些举措将为越秀观樾的业主提供独特的生活体验，融合了酒店级别的服务和设施，为业主创造舒适、便利和奢华的居住环境。
交通是天河智谷地区的一个痛点，而越秀观樾项目也面临类似的情况。
最近的地铁站距离项目有2-3公里的距离，而规划中的19号线离项目较远，不太方便到达。
因此，居民出门的主要方式可能是自驾或打车。项目门前的悦景路规划将会拓宽成双向四车道，并延长至科韵路，但这需要一定的时间来完成，目前交通状况可能相对拥堵严重。
在选择居住于越秀观樾项目时，居民可能需要考虑到交通的便利性以及未来交通改善的计划。
越秀观樾项目本身没有配套商业设施，但周边规划了5宗商业用地，其中二期已经规划了1宗商业用地。这意味着未来可能会有商业设施的建设，为居民提供更多的便利和购物选择。
而目前，可供选择的商业区域包括牛奶厂的华润天合商业街和黄村奥体优托邦。这些商业区域可能提供各种商店、餐饮和娱乐设施，为居民提供日常所需和休闲娱乐的场所。
当选择居住于越秀观樾项目时，您可以考虑周边商业配套的现有情况和未来发展潜力，以及与您的个人需求和喜好相匹配的商业区域。
越秀观樾项目配建有15班公立幼儿园和24班公立小学。根据越秀的操作方式，小学很可能引进名校，而初中可能需要通过摇号进入执信中学。
此外，项目旁边还有正在建设的天河外国语学校和九年一贯制学校。这些学校的建设将为居民提供更多的教育选择，对于有子女的家庭来说，这是一个很好的教育资源。
关于医疗配套，越秀观樾项目附近2公里内正在建设中的中山六院将为居民提供医疗服务。而稍远一些的地方有广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院。这些医疗机构将为居民提供更全面的医疗保健服务。
总体而言，越秀观樾项目在教育和医疗配套方面提供了一定的便利。居民可以享受到附近公立学校和在建的学校的教育资源，同时也有医疗机构的支持。
越秀观樾项目主推的户型面积约为140平方米和190平方米。以下是对这两种户型的具体描述：
面积约为140平方米的户型：该户型采用专梯入户设计，拥有4个卧室，其中包括双套房和双阳台。南向面宽约为13.2米，所有房间都配备飘窗，主卧室拥有270度的景观视野。
面积约为190平方米的户型：这种户型在尺寸上有所升级，阳台宽度增加到约9.4米，南向面宽相应增加至约17.6米。客厅、餐厅和厨房的空间被整合为一体，总面积约为84平方米，相当于一个刚需一套房的面积。
此外，面积约为250平方米的户型，该户型拥有4个卧室，其中包括3个套房，还可设立工人房。该户型的特点包括约15米的转角阳台和约122平方米的多功能巨厅。
这些户型设计提供了不同面积和功能需求的选择，从较小的户型到更宽敞和豪华的户型，以满足不同家庭的需求和偏好。
