越秀大学星汇城在售户型88-107平，总价325万起！

越秀大学星汇城作为位于南大干线沿线的项目，靠近地铁4号线新造站，地理位置优越，交通便利。该项目在市场上较早入市，首开的一期五栋楼中，目前仍有3号楼和7号楼有可售房源。

越秀大学星汇城的户型主要有两种，建面积约为88-107平方米，包括A、B两种户型。其中，建面积约为88平方米的户型为全南向三房，这种户型通常受到购房者的青睐，因为南向的朝向可以获得更好的采光和通风条件。

越秀大学星汇城的88平方米户型为2+1房2卫，售价在350万至380万之间。

该户型的设计考虑了通风采光的需求。三个卧室都朝南，约11米的采光面确保了通风采光的设计，使得室内空间与阳光充分接触。

主卧室采用双采光通风设计，保证了空气流通的同时，还能欣赏到不同的景观。

此外，近10米的全面收纳墙提高了实用性，形成了灵活的收纳空间，并采用精细化的收纳模式。

越秀大学星汇城的107平方米户型为3+1房2卫，售价在450万至470万之间。

该户型的设计有以下特点：五开间朝南，客厅和主卧室都采用了双南北对流的设计，同时配备了双面宽观景阳台，确保了空气对流和良好的采光条件，为居住者提供了舒适的居住环境。

此外，飘窗的设计不仅拓宽了功能空间，还提供了额外的收纳空间，增强了户型的实用性。多功能空间的设计和宽阔的尺度，可以满足二胎家庭对空间需求的要求。

越秀大学星汇城的125平方米户型为4+1房2卫，售价在540万至590万之间。

该户型的设计有以下特点：五开间朝南，厅部分有阳台，保证了空气的南北对流，同时提供了良好的采光条件，使得室内空气流通畅通。餐厅与客厅一体化的设计，可以根据需要变大或变小，满足不同的生活使用场景。

另外，该户型还配备了双面宽观景阳台和南北飘窗，提高了收纳实用率，增加了室内空间的灵活性和收纳能力。

越秀大学星汇城的配套设施确实非常齐全，这是项目的一个优势。

在交通方面，该项目距离地铁4号线约900米，步行或公交都可以接驳到地铁站。此外，即将开通的金光东隧道将大大缩短前往小谷围岛（大学城）的通行时间，提供了更便捷的交通选择。

在商业方面，小区楼下打造了一条以伦敦国王十字街区为模型的商业街区，有大型餐饮品牌入驻，如麦当劳、木屋烧烤等，为居民提供了丰富的餐饮选择，解决了下班回家后无饭可吃的问题。此外，项目附近还将建设一个大型商业体，满足居民的购物需求。

在教育方面，越秀大学星汇城配套的学校是由越秀集团引进的广大附中番禺实验学校，位于大学城和樾府地块。此外，项目距离暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区也很近，只有一条街的距离。

此外，越秀大学星汇城楼下有一个占地约3.6万平方米的中轴园林，相当于大约5个足球场的大小。附近还有约65万平方米的滨江公园，距离约600米，居住环境非常优美。

越秀大学星汇城的优点和缺点分析

越秀大学星汇城的优点：

自驾方便：项目旁边有南大干线，且距离4号线地铁站仅800米，无论是开车还是乘坐地铁，去往万博、琶洲等地都很方便。

学校资源丰富：业主的孩子可以入读九年制广大附中，附近还有暨南大学、华南理工大学等知名高校。

周边环境优美：项目周边有较多的公园和绿化带，环境较好。

性价比高：目前南向三房总价325万起，性价比较高，而且由越秀开发，不用担心烂尾的问题。

越秀大学星汇城的缺点：

缺乏大型商业配套：项目内的商业街区规模有限，需要依靠自身的商业设施，大型商业需驱车前往万博等地。

学校位置较远：学校位于大学城和樾府地块，距离项目约2公里，需要接送孩子上下学。

部分楼栋靠近南大干线，可能会受到噪音的影响。

短期内周边发展相对较慢：待开发地块较多，创新城的发展需要一定时间。

是否可以购买：

如果您的预算在3-400万左右，工作地点在万博、琶洲、大学城附近，同时关注孩子的教育问题，希望居住环境好一些，平时依靠地铁通勤，那么越秀大学星汇城是一个可以考虑的选择。

您还可以对比其他楼盘，如星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城、珠江铂世湾、保利悦公馆等，以便做出更全面的决策。

综上所述，越秀大学星汇城的配套设施包括交通、商业和教育方面的便利，以及附近的公园和绿化带，为居民提供了舒适便捷的生活环境。购房者在考虑购买时，可以充分考虑这些优势，并与开发商或中介机构进一步了解详细信息。

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