我们来聊聊白云新城广州设计之都片区的保利云境、国贸云上和广州地铁地产云筑上品三个楼盘。
保利云境：保利云境位于白云新城广州设计之都片区，是保利地产开发的项目。该项目以高层住宅为主，拥有多种户型选择，包括一至四居室。保利云境的特点之一是景观资源丰富，周边环境优美，可以欣赏到广州设计之都片区的独特风景。此外，保利云境还注重社区配套设施的建设，为业主提供便利的生活服务。
国贸云上：国贸云上是国贸地产在广州设计之都片区推出的项目。该项目以高层住宅为主，户型设计多样，满足不同需求。国贸云上的优势之一是地理位置优越，毗邻广州设计之都片区的核心区域，交通便利。同时，国贸云上注重打造高品质的生活环境，提供完善的社区配套设施和便利的生活服务。
广州地铁地产云筑上品：广州地铁地产云筑上品是由广州地铁地产开发的项目。该项目以多层住宅为主，户型设计灵活，适合不同家庭类型。广州地铁地产云筑上品的特点之一是紧邻地铁站，交通便利。此外，项目还注重社区配套设施的建设，为业主提供便捷的生活体验。
国贸云上位于白云区嘉禾望岗片区，距离地铁2/3/14号线交汇站嘉禾望岗站约500米直线距离，步行大约需要900米。
云筑上品位于广州设计之都三期，靠近在建的14号线二期鹤南站，步行约200米即可到达(预计2025年开通)。
而保利云境位于黄石东板块，步行约900米到在建的14号线二期创意园站。
从地铁的便利程度来看，国贸云上、云筑上品和保利云境的顺序是国贸云上=云筑上品>保利云境，其中国贸云上和云筑上品的地铁距离相对较近。
云筑上品地处设计之都三期，与一期的距离约为900米，而二期和三期正在积极推进中。隔壁的黄边旧改项目已经备案，由区属白云投资负责建设，预计明年6月开工。设计之都的总体定位是现代服务业集聚区和粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，主要布局新兴科技产业和先进制造业。
然而，设计之都与白云新城核心区之间存在一个小问题，即中间的江夏村旧改项目是必经之路。保利云境位于白云新城核心区北延区，更靠近白云新城核心，而隔壁的江夏旧改项目已经签约启动，将来与核心区将会连成一片。
国贸云上位于嘉禾望岗片区，定位为白云新城嘉禾望岗商务核心区，是产城融合的TOD综合开发示范区。然而，目前周围都是已清表的空地，商业地块尚未出让，规划尚未落地，成熟至少还需要5-10年的时间，并且存在一定的不确定性。
因此，从地段和未来增量的角度来看，云筑上品≈保利云境>国贸云上。
国贸云上
国贸云上项目除了配建一个体育场馆外，只有7栋住宅、1所12班幼儿园和部分公建配套，商业生活和教育配套需要依靠周边的设施。
尽管目前紧邻国贸云上的周边地区仍然是荒地状态，但嘉禾望岗片区经过新世界集团20多年的开发，已经相当成熟。云门newpark距离国贸云上约600米，稍远一些还有嘉禾金铂天地、云悦里等商业中心。
在医疗方面，地铁站旁边还有第八人民医院，为居民提供医疗服务。
在教育方面，国贸云上附近约500米南侧有岭南新世界配套的公立华师附中实验小学、私立华新学校等;西侧直线约800米处规划有一所九年一贯制学校。
不过，由于新世界居民较多，华师实小第二小学的学位需求与供给比超过10:1，因此希望不大。购房者可能需要等待规划的九年一贯制学校落地。
云筑上品
云筑上品项目的商业配套方面，步行约900米可到达YH城(较低端商业)，步行约1.7公里可到达时光汇商业中心。
在医疗方面，南方医院白云分院距离云筑上品约2.1公里，提供医疗服务。
在教育方面，云筑上品所属的鹤龙街对口省一级黄边小学，据说口碑相当不错。而隔壁的黄边旧改项目规划了2所九年一贯制学校，或有可能引入名校。
保利云境
保利云境项目的生活及商业配套方面，周边有黄石花园、祥景花园等大型社区，底商非常成熟。此外，步行约300米可到达绿地云都汇，步行约700米可到达大中型商业综合体白云汇。
在医疗方面，南方医院白云分院距离保利云境约1.7公里，提供医疗服务。
在教育方面，保利云境自身配备了幼儿园，步行约500米可到达公办九年一贯制学校白云区黄石学校。此外，项目北侧规划了一所九年一贯制学校。
在生活(商业)便利度方面，国贸云上和保利云境的便利程度相当，而云筑上品稍逊一筹。
在教育确定性方面，云筑上品的九年一贯制学校的确定性最高，保利云境次之(由于黄石学校口碑稍有不如)，而国贸云上的教育确定性相对较低。
关于云筑上品、国贸云上和保利云境的产品信息。
云筑上品占地约2.8万平方米，总建面约8.4万平方米，规划了5栋30-32层的住宅，采用蝶式塔楼的设计。其中有18个梯腿朝南(东南或西南)，仅有1条梯腿朝北。
国贸云上占地约3.3万平方米，总建面约10万平方米，规划了7栋住宅，其中包括6栋塔楼和1栋板楼。此外，项目还规划了一所幼儿园。整个项目呈围合式布局，并拥有一个相当大的中央园林。
保利云境占地约3.46万平方米，总建面约7.8万平方米，规划了5栋30-32层的住宅，全部为塔楼。此外，项目还配备了一所12班的幼儿园。
三个项目的外立面设计相似，都采用了公建化外立面，大面积的玻璃幕墙设计，具有较高的颜值。
然而，它们在楼型和排布上存在一些差异，这可能会对日照时长产生影响。
国贸云上的楼型布局会造成一定的自遮挡，但大多数单位的日照时长仍然在4小时以上。
云筑上品的楼栋排布与国贸云上相似，但主要是单列式的布局，预计日照时长会略好于国贸云上。
保利云境的楼栋分布较为点式，不太规则，南侧单位大多数能够享受良好的日照，但北侧单位的日照可能稍差一些。
各个项目的户型设计都非常出色，都包括了大阳台、阳改房和80厘米的大飘窗，使用率都在110%左右，这意味着户型设计得到了充分的利用。
国贸云上主打85平方米的三房两卫户型，以及105/123平方米的四房两卫户型，还有仅有一栋楼的143平方米的四房三卫户型。
云筑上品主打89平方米的三房户型，以及105/122/138平方米的四房户型。
国贸云上和云筑上品的主打客群都是刚需购房者，户型面积相近，因此它们将直接竞争。
保利云境主打68平方米的三房户型、85平方米的三房户型，以及两个梯腿的110平方米的四房户型。保利云境更加倾向于满足刚需客群的需求，这样可以避免与其他项目的同质化竞争。
可以说这三个项目在基本素质上相近，因此价格可能成为它们之间的竞争点。
云筑上品的官方吹风价在5-5.5万/平方米之间，国贸云上的官方吹风价为5.5万/平方米，而保利云境没有官方吹风价，但根据销售预计，可能会在4-4.5万/平方米之间。
云筑上品的楼面价约为2.6万/平方米，国贸云上的楼面价约为2.7万/平方米，而保利云境的楼面价最低，约为2.3万/平方米。
一般来说，可以按照楼面价的1.5倍来预估成本。根据这个估算，保利云境在成本方面确实具有优势，因为其楼面价较低。
然而，需要注意的是，成本不仅仅取决于楼面价，还包括其他方面的因素，如土地成本、建筑材料成本、施工成本等。因此，成本优势只是其中一个考量因素，购房者在做决策时还需要综合考虑其他因素，如项目的地理位置、配套设施、交通便利性等。
这些楼盘都是在白云新城广州设计之都片区，各自有不同的特点和优势。购房者可以根据自己的需求和预算，仔细考虑这些楼盘的位置、户型、配套设施等因素，并与开发商进一步了解相关信息，以做出明智的购房决策。
