2023年12月20日，央行最新贷款市场报价利率(LPR)出炉。
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月保持一致!
近半年来LPR经历了一些下调。这对于房贷利率来说是一个积极的消息，因为LPR的下调通常会对房贷利率产生影响。
2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。最近一次LPR调整是在8月，1年期LPR下调了10个基点，而5年期以上LPR保持不变。
LPR是基于中期借贷便利(MLF)利率加点形成的，而MLF利率是央行通过向金融机构提供资金进行短期借贷的操作。央行在12月的MLF操作中加大了净投放力度，但中标利率保持不变。
广州的房贷政策相对宽松了一些：
首付款方面：
如果是二套房，最低首付比例从此前的50%降至30%。例如，购买一套500万元的房屋，首付款可以从250万元减少到150万元，减少了100万元。
如果首套房贷款未结清，二套房最低首付比例从此前的70%降至40%。例如，购买一套500万元的房屋，首付款可以从350万元减少到200万元，减少了150万元。
利率方面：
对于没有房贷或者已结清房贷的*购房者，再次购房的房贷利率由LPR降至LPR-10BP。例如，对于贷款300万元、30年期的商业贷款，在等额本息还款的情况下，每月供款可节省约170元，总利息可节省约6万元。
对于已有一套房且房贷未结清的购房者，二套房贷利率为LPR+30BP，相较于此前的LPR+60BP有所降低。例如，对于贷款300万元、30年期的商业贷款，在等额本息还款的情况下，每月供款可节省约520元，总利息可节省约18万元。
