广州地铁地产云筑上品是位于广州设计之都三期地块的项目，楼面价约为2.6万/平米。该项目地理位置优越，位于广州白云区鹤龙东路和鹤龙一路交汇处附近。
作为广州地铁所开发的项目，云筑上品自然可以享受到良好的交通配套。广州地铁系统广泛覆盖了城市的各个区域，方便居民出行和通勤。鹤龙东路和鹤龙一路交汇处的地理位置也意味着周边可能有公交站点或其他交通设施，进一步提升了交通便利性。
云筑上品项目具有以下优势：
地铁加持：项目距离14号线二期鹤南站仅约150米，方便居民出行，特别是到达嘉禾望岗只需两个站。地铁的便利交通将为居民提供更好的出行体验。
教育资源：根据今年白云区公办小学地段划分，云筑上品所属的鹤龙街对口黄边小学。此外，项目附近约500米处还规划打造一所公办九年一贯制学校。这样的教育资源将为居民提供良好的学习环境。
周边配套：虽然家门口没有太多高大上的商场，但您可以开车约20分钟去周边的云门NEW PARK、安华汇等商场进行购物。这些商场提供了各种购物和娱乐选择，满足居民的日常需求。
高使用率产品：云筑上品项目的户型使用率据说最高达到了110%。这意味着购买一套建筑面积为100㎡的房子，实际可以使用的面积达到110㎡。这样的户型设计可以最大限度地提供实用空间，为居民提供更舒适的居住体验。
考虑到广州地铁地产的地理位置、教育资源和高使用率产品等优势，项目的价格可能不会太低。您提到的吹风价为5字头，具体的价格可能会根据户型、楼层以及其他因素而有所不同。
总的来说，广州设计之都三期地块的规划良好，旧改也在加速进行。只要后续配套能够跟上，该项目的价值有望得到兑现，并且具备较快的增值潜力。
广州地铁云筑上品总共5栋住宅，30-32层的高层，首推的A1栋靠近鹤龙东路，蝶式塔楼全南向，有建面约89-105-122-138㎡三至四房，据称超高实用率足以抵消公摊。
A1栋作为云筑上品项目中的一栋住宅楼，具有以下特点：
位置：A1栋靠近鹤龙东路，这意味着居民可以享受到便利的交通和周边配套设施。
建筑设计：A1栋采用蝶式塔楼设计，全南向，这意味着大部分房屋都可以获得良好的采光和通风条件。
户型选择：A1栋提供的户型包括建面约89-105-122-138㎡的三至四房户型。这些户型的建面积范围较广，可以满足不同家庭的需求。
实用率：据称，A1栋的户型设计具有超高的实用率，足以抵消公摊面积。这意味着开发商在设计中充分考虑了居住者的实际使用需求，最大限度地提供可用的居住面积。
高实用率的设计可以使居住者充分利用每一平方米的空间，提升居住的舒适度和实用性。这对购房者来说是一个优势，因为他们可以获得更多的实际使用空间，而不仅仅是建筑面积所显示的空间。
建面约89㎡三房，这真的是89㎡
客厅开间去到5米左右，相对目前市面上常见的3米+开间户型，客厅满足日常起居之余，还能多做一个开放式休闲区，在小户型中比较少见。
两个次卧目测比较中规中矩，最大的亮点是主套的3面超大飘窗，80cm的宽度，相当于主卧多送了几个方，部分改成步入式衣帽间还有270°大采光面。
建面约105㎡户型的大致格局类似，入户玄关旁多一个次卧，动区也改成LDKBX一体化大方厅，家里开party都够用了。
建面约122㎡户型配入户花园，公卫设在玄关旁，方便外出归家简单清洗。
LDKB大方厅配南北对流双阳台，其中景观阳台开间去到7.8米左右。
这大阳台包含了部分赠送花池，新规后如果花池底板和阳台地坪高差<0.4米就要半计容了，它在新规前报批还能吃到全赠送的利好。
房间的面积都不小，两个次卧都有大约8-9㎡。主套就很壕了，大约35㎡，衣帽间、梳妆台、270°景观窗通通可以安排。
建面约138㎡户型，亮点在于厨房开间与客厅平齐，达到约5.6米!这超大U型厨房，给一家人同时下厨都够用吧?
这个超大方厅里，8人座长餐桌直接横着放都绰绰有余，有需要还可以在客厅单独隔一个小书房出来，功能分区更精细。
云筑上品的价格目前约为5字头，相比同板块的中海麓府约7.2万/平米要低不少。这种价格差异可能有几个原因。
首先，地段是一个重要的因素。云筑上品和中海麓府虽然在同一板块，但可能存在一些地段上的差异。某些地段更受欢迎，因为其周边配套设施、交通便利性或自然环境等因素。如果云筑上品的地段相对中海麓府来说稍有不同，这可能会对价格产生影响。
其次，项目的定位也是价格差异的原因之一。中海麓府定位为纯改善，更偏向*市场。*项目通常会提供更多的豪华设施和服务，并注重品质和细节。这些因素可能会导致中海麓府的价格相对较高。
综上所述，地段和项目定位是影响云筑上品和中海麓府价格差异的两个主要因素。
