春节过后，广州楼市迎来*个窗口期。
信贷、金融等大环境明显改善、限价规则调整、超50个全新盘集中爆发。
小阳春准备杀到，有楼盘已经提起抢跑。
据了解，这个位于增城21号线山田站上盖的时代名著将于2月26日开盘。
单价约1.78万/平起、*付25万起，价格十分诱人。
趁着周末，你真的不打算一起去观摩一下吗？可能刚好适合你呢？
值此背景，2022年置业广州，你打算把房票给谁?
单价1.78万/平起
*付25万买地铁盘
据知情人爆料，本次时代名著开盘卖的是特价房源，价格1.78万/平起，*付大概25万，月供低*7千/月就可以买3房。
这样价格水平的楼盘，在广州真的是“打着灯笼都难找”。
按照广州新房约3.4万/平均价，3房套均面积约104平(数据：中指院)计算，*付*少100万起，月供1.2万/月。
距离地铁仅29米
周边配套逐渐成熟
时代名著，位于广州科教城，占据潜力地段。
同时，项目还是名副其实的地铁盘，距离地铁21号线山田站C出口仅29米，减少日晒雨淋，大大提升出行的幸福感。
业主乘坐快线能实现5站到天河，2站到增城万达广场，连接科学城、天河智谷等重要板块。
还可以接驳14号线知识城支线及27 号线(规划中)，即可连接广州新老城市*，无缝衔接白云、新塘等区域 。
除了地铁便利，时代名著的还有着更强大的交通系统。项目距北三环高速出口仅约900m。
而在项目与*区之间，更值得期待的便是连接增城与天河的快速通道——增天高速。
根据规划，增天高速已于2020年动工，预计于2025年建成通车。
届时，业主将无须绕行其他高快速路就能直接到达天河，从增城去往天河只需15*。
除了地铁*之外，项目的商业、医疗、教育等配套同样可圈可点。
教育方面，时代名著将在社区内配建一所9班幼儿园以及一所24班小学。
周边10公里内超18所学校荟萃，覆盖幼儿园-高中全龄段教育，学霸般的氛围为孩子托起更高起点。
医疗方面，从该项目出发，乘坐地铁1站即达亚洲超大规模的广州市妇幼儿童医疗*(增城院区)(正在建设中)，为业主健康保驾护航。
项目出门，就是建面约20万方商业综合体(建设中)，附近还有有万达广场、东汇城等大型商场环伺，吃喝玩乐一应俱全。
对于时代名著这次开盘，你觉得项目开卖情况会怎样呢?
同时不妨看一下增城还有哪些利好！
荔湖片区
1.广州市妇女儿童医疗* ，2022年上半年投入使用。
2.华南师范大学附属中学增城学校，2022年8月竣工。
3.新塘镇东部交通枢纽配套小学，学校预计2022年7月竣工并交付。
4.广州市执信中学增城实验学校，计划2022年竣工并交付学校使用。
5.滨江小学位于荔城街的滨江小学已在2021年10月20日动工建设，预计2022年7月交付学校使用。
增江板块
1.华南师范大学附属增江实验小学，计划2022年9月开学。
2.荔枝坳隧道工程，S02标段顺利建成，明年或将通车。
3.仙村中学委托管理期限自2022年9月1日*2030年8月31日，学校挂牌为“上海交大教育集团广州市增城区实验中学”。
石滩板块
1.增城南站站台，计划2022年12月31日完工。
增城交通
1.新白广城际起点为新塘，经白云机场*广州北站，项目预计2022年建成通车!
2.广汕路北绕线工程全长27.1公里，计划2022年7月1日前通车。
3.广州东*新塘五六线 ，项目全长30公里，拟按250公里/*标准建设。项目将在2022年启动建设。
4.仙村大道上跨铁路桥及道路工程北起仙村中学，南*仙村文化广场，全长2.28公里，项目预计2022年通车。
5.增城是全市*个设置、推广使用二轮车专用道的行政区。按照计划，全区将在2022年7月前建成不少于20条二轮车专用道。
同时，2022年，新一轮“厮杀"又开始了。
这一年，增城预计27个项目入市，主要集中在新塘板块、永宁板块、21号线地铁沿线。
预计2022年楼市特征
刚需打架
增城一直以来就是供货大户，加上不限购，对于刚需群体较为友好。2022年预计有27个新盘推出，主要分布在新塘、地铁21号线沿线和荔湖新城等地。
从总量来讲，今年增城可售新货将超过2.5万套，是全市十一区内供应*多的区域。
2022年的一手住宅供应套数和2021年相当，如果仍能供需平衡，那么，楼价预计又会有何变化?
总体而言，增城2022年的楼市稳中回调，全区整体而言楼价基本与2021年持平。
增城被贴上的“刚需置业天堂”的标签在2022年依旧适用。一是因为在2022年的供应量一样很充足，二是因为中小户型产品占比极高。在广州地铁21号线、13号线将增城与广州市*的通勤时间缩短之后，增城是2022年刚需群体安家的不错选择。
虽然近期广州并没有释放实际性的楼市利好政策，但高层多次发出“保刚需”及强调房地产是“支柱产业”等论调，对于楼市来说也算是一种刺激。
在央行提出保障好刚需群体信贷需求后，广州房贷利率也有所松动，部分银行有小幅度下调，像广发银行*套及二套房贷利率均下调10bp，分别为5.75%、6.05%。
亮点好房研究院院长李木桂个人认为：当下某些版块在售楼盘开发商出售价钱已无利润空间了，经历2021年的调整，2022年正陆续打开刚需或改善型市场局面，国家层面在稳地价、稳房价、稳预期的情况下，再期望楼价再下行的可能性比较微，有购房需求的客户可近期出来看盘，未来楼市将迎来更加健康的发展期!
在房价的走势上，一二线城市对住房需求长期旺盛，再加上“保温”政策，房价表现应该不会差，整体上会呈现上半年低位盘整，下半年有上升空间，增幅和年收入增长接近的走势。
也就是说，对于购房者来说，今年上半年依旧是个入手的好机会。
*后，建议，在广州上班的朋友们买房子，*好不要离地铁太远，增城的朋友们则可综合考虑对比。另外，买完之后降价了，是有一定概率发生的事情，做好心理准备。
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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