越秀星汇文玺位于华南理工大学国际校区内，属于新造板块，即国际创新城内。项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率为35%。该项目定位为科创轴芯、创新城里的国际人文住区。
越秀星汇文玺项目由7栋住宅和1栋公寓组成，楼层高度均为31层。在户型方面，该项目只提供两种户型选择：建面约94平方米的三房两厅两卫和建面约114平方米的四房两厅两卫。朝向方面，只有东南向或西南向两个选项。
这样的户型和朝向设计可能会限制一些购房者的选择范围，但也有一些购房者对于这种简化的选择更加青睐。同时，位于华南理工大学国际校区内的位置也为该项目带来了一定的特殊性和吸引力。
越秀星汇文玺项目的教育配套非常有吸引力。根据2023年的学位划分，该项目的业主的孩子在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。这意味着业主的孩子可以就近入读该配套小学，享受到高质量的教育资源。
教育配套对于购房者来说通常是一个非常重要的考虑因素之一，因为它直接关系到孩子的教育质量和便利性。有了确定性强的学位配套，业主的孩子可以就近就学，减少了通勤时间和交通成本，同时也能够获得更好的教育资源。
这对那些重视教育的家庭来说是一个很大的优势，尤其是对于那些希望为孩子提供良好教育的购房者而言。
越秀星汇文玺项目在交通配套方面存在一些情况。该项目距离地铁4号线新造站约2公里，需要依赖公交+地铁接驳来进行公共交通出行。目前，该项目周边的商业配套还不够成熟，虽然旧改项目正在推进，片区地块也陆续出让，但改造和建设需要时间来兑现。需要注意的是，该项目的收楼时间为2023年，因此商业配套的完善可能需要一定的时间。
另外，该项目门口规划了地铁12号线支线的一个站点。2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目(华工国际校区组团预留综合发展用地)的控制性详细规划已获得广州市规委会通过。这意味着未来可能会有地铁12号线支线的站点在该区域建设，这将进一步提升该项目的交通便利性。
总体而言，在目前阶段，越秀星汇文玺项目的交通配套主要依赖公交和地铁4号线的接驳。随着未来地铁12号线支线的建设和周边商业配套的发展完善，该项目的交通和生活便利性可能会得到进一步提升。
越秀星汇文玺项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。
小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。
以2栋户型为例。
80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。
95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。
98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。
116㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光最佳。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。
产业人口和购买力的增长对于房地产市场的发展也具有重要影响。在大学城地区，大学教师是一群有较高购买力的人群，他们可以为该地区的房地产市场带来需求和支撑。
此外，琶洲和金融城地区的刚需人群也会夯实房价的底部。同时，万博CBD商圈的发展也为该片区提供了商业配套和发展机会。因此，该片区内既有刚需购房需求，也有改善型购房需求，这些因素共同支撑着房价。
最后，您提到大学城过去是越秀的，未来也将是越秀的。这表明您对该地区的发展前景持乐观态度。
总体而言，房地产市场的价格受多种因素影响，包括产业人口、购买力、商业配套等。对于刚需购房者来说，价格是一个重要的考虑因素。然而，大学城地区由于其特殊的教育和商业资源，以及未来的发展潜力，使得该地区的房价在一定程度上具有稳定性和增值潜力。
