越秀大学星汇锦城项目位于大学城二期板块，距离万博核心区较近。自开盘以来，该项目的销量一直排在番禺地区的前几名。低总价、学位、户型得房率高以及国企开发是该项目的代名词。
低总价是吸引购房者的一个重要因素，尤其对于年轻人来说，这意味着更容易实现购房的梦想。同时，项目的学位资源也是吸引力之一，特别是对有子女的家庭来说，能够就近入读优质学校是一个重要考虑因素。
高得房率的户型设计可以最大限度地提供实用的居住空间，使业主能够充分利用每一平方米的面积。此外，国企开发背景通常给购房者带来更多的信心和安全感，因为国企在项目规划、质量控制和售后服务方面通常有较高的标准。
综合来看，越秀大学星汇锦城项目在低总价、学位资源、高得房率和国企开发等方面具备吸引力，因此在销售方面取得了不错的成绩。
越秀大学星汇锦城商业配套约为3000平方米，目前已经有维奥方程、cw coffee和808餐厅等商家入驻，并且本周六将有盛大的签约活动。这些商家的加入为居民提供了丰富的生活选择，使美好生活提前变为现实。
这些商业配套的建设和运营将为越秀大学星汇锦城和星汇城的居民带来更加便捷和丰富的生活选择，提升居住体验。让人们在家门口就能享受到美好的生活是非常令人期待的。
越秀大学星汇锦城适合年轻人入住，最低总价为200万起。该项目拥有建筑面积约76-98平方米的三至四房主套空间，实用率很高，兼顾了居住实用性、功能性和舒适性，即使是小户型也能拥有宽敞的空间。
此外，该项目还拥有一个约8500平方米的城市公园，为业主提供了一个家门口的休闲空间。商业街区已经签约了cw coffee、808 dripping和维奥方程等商家，为居民提供了便利的购物和餐饮选择。
这些特点和配套使越秀大学星汇锦城成为一个适合年轻人居住的社区，提供了舒适的居住环境和丰富的生活选择。
建面70平三房一卫，LDK一体化设计，U型厨房，总价最低200来万就可以上车。
建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅，总价240-260万左右。
建面84平三房两卫，东南向三开间朝南，9米采光面，传统竖厅，5.7米长阳台，17方主卧套房，总价260-280万左右。
建面98平四房两卫，东南向，南北对流户型，五开间朝南，13.8米采光，约16个赠送/半赠送空间，南北对流的主卧180度景观飘窗，总价340-360万左右。
可以总结一下越秀大学星汇锦城项目的总价优缺点以及适合的购房人群。
优点：
教育配套全面，提供十二年学龄段教育，并且师资质量较高。
户型设计好，得房率高，能够提供实用的居住空间。
价格相对周边来说具有较高的性价比。
环境良好，楼下就有中央公园，适合居住。
位于南村板块，自驾出行方便。
国企越秀开发，无需担心烂尾问题。
缺点：
地铁较远，需要依靠小电驴或楼巴等交通工具接驳。
周边有较多村屋，城市面貌一般。
附近缺乏大型商业设施，需要前往万博地区消费。
适合人群：
预算在250-300万之间的购房者，因为在这个预算范围内，该项目是一个相对较好的选择。
对教育资源重视，希望为孩子提供良好教育的家庭。
不介意需要骑小电驴或依靠其他交通工具到达地铁站的购房者。
在万博、琶洲、大学城工作的人群，因为项目地理位置适合这些区域的通勤。
如果在珠江新城工作，考虑到地铁通勤时间较长，可以考虑与老黄埔5号线地铁边的万科黄埔新城进行比较。
综合来看，越秀大学星汇锦城项目在价格、教育资源和居住环境等方面具有一定的优势，但也存在交通不便和周边商业设施不足的缺点。购房决策还需根据个人的需求和优先考虑因素进行权衡。
