保利四季和颂位于海珠区政府板块，地段位置确实不错，而且周边配套设施成熟。距离珠江新城和琶洲也不远，自驾通勤相对便利。如果您对楼盘附近的地铁交通和周边环境不是特别在意的话，这两个项目仍然是可以考虑入手的选择。
首先，地段优越是购房者关注的重要因素之一。位于海珠区政府板块的保利四季和颂，周边配套设施完善，包括商业中心、教育机构、医疗资源等，为居住者提供了便利的生活条件。
其次，虽然楼盘不近地铁，但如果您有私家车或者对自驾通勤比较方便，那么这个问题可能并不会对您造成太大的影响。您可以根据自己的出行需求和方式来评估交通的便利程度。
然而，需要注意的是，周边环境可能存在一些城中村的存在，这可能会对居住环境产生一定的影响。城中村通常是城市中的老旧住宅区，环境相对一般。如果您对周边环境的要求较高，可能需要仔细考虑这一点。
综上所述，保利四季和颂的地段位置优越，周边配套成熟，距离珠江新城和琶洲也较近，如果您不介意楼盘不近地铁和周边环境一般的情况，仍然可以考虑入手。然而，在做出最终决策之前，建议您亲自前往项目现场考察，并综合考虑自己的需求和偏好。
保利四季和颂的房子在沙盘上看确实给人很好的印象。该项目的三栋楼都采用了不同的设计，其中一栋是创新的Z字型设计，另外两栋是传统的一字型楼栋设计。不论哪种设计，都注重了前后无遮挡和南北对流，主打舒适性。
此外，保利四季和颂的户型设计也非常出色，实用率非常高。在售的建面积约为108-140平方米的单位，实用率少则超过90%，多则超过100%。这意味着房屋的使用空间非常充分，给购房者带来更多的实际使用价值。
具体到不同楼栋，其中一栋有28层，2梯3户，包括108、110和120平方米的户型，仅有26套，竞争非常激烈。另外两栋(3A栋和3B栋)有29层，4梯4户(或者按单元计算为2梯2户)，全部都是143平方米的四房户型，共有108套，目前已取得预售资格。
哪怕是108㎡的小户型，也有自己独立的入户动线!
秘诀就在于它采用了双开门电梯，既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，把空间利用到了*，直接秒杀了市面上99%的项目。
其中，建面108㎡户型和建面110㎡户型在布局上整体一致，都是LDK一体化设计的1+2房，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，无论是采光还是景观方面都十分出彩。
建面120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔。
保利四季和颂设计了四个户型，其中大的户型建筑面积约140㎡，尺寸拿捏得非常到位，并不超豪宅线。
但只要走进室内空间，你就能感受到，它竟然能做出180㎡大平层的效果，每个空间似乎都比之前看过的房子要更大些。
保利四季和颂周边存在老旧产业园和村居，整体环境可能不太友好。这在一些老城区新盘中是比较常见的情况。
另外，公共交通对于房产的价值和流通性确实有一定的影响。虽然保利四季和颂离最近的几个地铁站距离较远，算是无地铁盘，但对于不太依赖地铁的客群来说，这可能并不是主要的考虑因素。然而，对于未来可能的二手流通和出租等情况，公共交通的便捷性确实需要考虑。
总体而言，保利四季和颂这个项目的优缺点已经很明显了。对于购房者来说，是否愿意接受周边环境和交通的局限性是个人的决策。如果您对周边环境和交通并不太在意，那么考虑到该项目的品质和其他优点，它整体上仍然是一个不错的选择。
在做出最终决策之前，我建议您综合考虑自己的需求、偏好和接受程度，并根据个人情况进行权衡。如果可能的话，您也可以亲自前往项目现场考察，以更好地了解该项目的实际情况。
如果您有任何其他问题，我将随时为您解答。
