现在1000万以内预算买房，你是离不开我标题这几个板块的，金融城、鱼珠、广氮奥体、牛奶厂，无论一手也好，二手也罢，1000万的预算够不到好的珠江新城、琶洲和天河公园，所以你选来选去还是会是这几个板块。
今天就给大家分析一下这几个板块的的涨幅趋势。
金融城重启，吹响下一个*
众所周知，广州国际金融城10年“紧箍咒”终于解除。
今年2月，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》发布，提出了700个“小目标”。到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。其中，金融业核心地位突出，增加值达250亿元，占GDP比重约三分之一。
金融城重点发展在“金融”上，首当其冲的起步区早已集聚12家世界500强金融机构，广州城投·湾区金融港、CFC汇金中心、南方财经大厦等摩天大楼刷新广州东沿江的天际线。
项目区位条件优越，临江，坐拥5条地铁5座地铁站，800米站点覆盖率达99%。同时还拥有全国较大“地下交通枢纽”，实现城际、地铁等换乘距离≤200米。
现成周边配套，醇熟商圈，隔岸对望广州大学城，金融城板块价值正一一兑现，周边房价“腾飞”的速度已让一般刚需购房者追不上。
一二手房齐齐上涨，人均10万+标配。其中东区的合景臻溋名铸由4栋住宅+3栋公寓(商业大平层)组成，其住宅部份更是吹风价已到20万+/㎡!
关于金融城，目前来看一手新房溢价太高，能选的只有二手?
鱼珠CBD腾飞，造就黄埔住宅高单价
鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”公开招标，预示着项目继合景金融城东区商住项目、三溪住宅地块之后，广州数字经济与人工智能试验区、珠江主航道铁三角CBD上的又一个王炸级商业+产业+住宅的综合项目。
鱼珠旧改项目规划不仅高规格，对产业要求十分明确。
鱼珠片区定位于广州人工智能与数字经济试验区，现已云集多个总部项目和大型城市商业综合体，目前引入俄罗斯联邦储蓄银行、南方传媒、大洋网、保利鱼珠港、广物鱼珠产城综合体。
项目处于黄埔湾都市级商圈，比肩世界的保利鱼珠港不但有多个在建、已建成综合体，还能蹭到一步之遥的天河三溪山姆旗舰店、宜家家居、居然之家等多个高质量综合体。
项目交通上地铁四线交汇，无缝连接广州市内各城区;琶洲-鱼珠隧道可实现两大商务区5分钟互通速度;广中珠澳高铁、广深第二高铁强势布局站点，高速连接珠三角城市。
如今周边二手房已破8W，再经鱼珠旧城改造的带动，鱼珠板块势必腾飞，届时或成黄埔单价最贵住宅。
鱼珠板块新盘只有富颐华庭，新一期19、20栋加推价格是4.9-5.2万/平
鱼珠板块，无论是自住还是投资，我都建议买一手新房，因为未来该板块一手供应量不小，现在无论是涨幅多高的二手盘美林湖畔、盈彩美居，都会被挤压的。那么什么人适合买二手?想永高杠杆的炒房客，如果你都不是，纯粹自住+升值来看，富颐华庭是你最好选择。
广氮奥体修改已成，板块楼价早破7万+
自2011年控规以来，广氮奥体被打造广州东至具价值的公园智谷，规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
目前天河智谷片区吸引近50家“高新、高质、*”总部型企业递交投资落地意向，百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等7家企业已拿地。
项目周边被28所高等学府环绕，广氮片区入驻了清华附小、附中等较好小学、初中;周边配套、医疗设施齐全。
未来片区三线交汇：21号线，4号线，19号线(规划);串起广州西部老城、华南板块等，形成东、南、西部轨道交通大动脉。
广氮奥体价值逐现，除广氮花园、阳华国花苑、中海康城花园，其他在售或有新品发盘的项目早已破7万+元/平。
广氮板块唯一在售新盘是天河壹品，虽然最近不少人吐槽它的外观，但千万不要因为本末倒置，房价上涨绝对不是因为外观，而是地段，天河壹品二期准备开盘，价格预计在7-10万+，为什么敢卖这个价?因为板块有未来，有学校有产业有商业，未来价值兑现后，上15万很轻松的事情，而且这种限高的低密度小区，天河是找不到的。
金融城后花园，奶厂二手破10W+
近年大热的牛奶厂，如日中天的时候涨得层出不穷。经过楼市政策调控密集，市场整体降温，牛奶厂偶有回落。
牛奶厂的优势对传统刚需买家普遍不友好，却成为富人的青睐。南靠金融城鱼珠，西挨智慧城，北有科学城，这些外溢的高净值*买家成为奶厂首要买家。
地铁上19号线还在规划中，恰恰保正圈层的纯粹;华阳和体育东师资，外加执信中学，成为天河东最好配置，这也是大佬们首要考虑的学位问题。
牛奶厂作为天河城央中少有的绝对次新、低密、纯改善、带别墅、带学位的纯粹居住板块成为大佬们的挚爱。基本三房起步，以平层和别墅为主，更有四大金刚镇奶厂。合景臻颐府以大户型大平层为主，最低190㎡起步，单价更是上到12.5W+，妥妥的富人商品。
但是牛奶厂还未进入真正的二手市场，业主“抱团涨价”的繁荣景象致使其价格不稳定，牛奶厂二手要破10W+或许还需要一个真正服众的理由。
牛奶厂目前二手溢价目前是高的，因为业主都惜售，而且以自住为主，并不是真正想卖的。目前牛奶厂放盘主要以置换的金地天河公馆和招商雍华府偏多，价格平稳在7-8万+/平，这个价格不贵但也不便宜，如果追求学位可以考虑奶厂。至于新房合景臻颐府，就溢价更高了!目前卖得不好也是因为价格高，除非是非常喜欢奶厂想自住新房的买家，否则博主不建议购买，因为该盘不受未来接盘的富豪人群认可，*性还不是太够!
金融城、鱼珠、广氮奥体、牛奶厂，四个板块怎么选?
简单分析了一轮，相信大家对各自板块都有明确的认识了。目前给大家说结论：
1、1000万以内的预算，想买新房，建议考虑广氮板块，天河壹品、保利天汇，其次是鱼珠的富颐华庭。
2、1000万以内的二手预算，未来8年的涨幅排序从高到底如下：金融城、广氮、牛奶厂、鱼珠。金融城看骏景和兰亭盛荟，广氮看天健上城，牛奶厂看华润天河和龙湖天宸原著，鱼珠看美林湖畔。
金融城排第一，相信大家都懂的，全广州和天河的资源力量都拿来打造金融城，火起来是必然的事情，就如同当年的珠江新城，目前缺的是只是催化剂和时间。
至于广氮和牛奶厂，为什么我更好看和广氮，因为就是产业商业+学校+低密度住宅，比纯住宅板块的奶厂来说更胜一筹。
鱼珠，没什么好说了，金融城发展起来一定可以辐射过去鱼珠，不过目前美林湖畔溢价有些高了，目前8-9万的单价，未来涨到10万+就泡沫太大了，接盘的人也不傻，同等预算肯定考虑前面三个板块。
