每座城市，均有自己的领路者，并随着时代的变化，发生更替迭代。
前20年，广州的领路者毫无疑问是珠江新城，企业总部进驻，世界500强云集，超甲级写字楼林立，凝聚城市的活力与高度。
如今，珠江新城趋于饱和，而广州作为国际大城市，又必须保持快速成长的劲头。
那么，谁将成为未来十年的领路者呢？
答案显而易见，是琶洲。
海珠新盘里，最近最“显眼包”的一个，一定是广州地铁珑璟台。
广州地铁珑璟台终于揭开了户型的神秘面纱。
广州地铁珑璟台是由广州地铁在2022年五月拿地的，当时楼面去到3万，非常低的楼面价格，就拿到了这块地了。
地段来说，广州地铁珑璟台项目地处海珠东部。背靠琶洲互联网集聚区的规划是好，海珠东房价整体预期也高，但现状确实比较普通，主要是城乡结合比较明显，要么是农田荒野，要么是村落包围。
广州地铁珑璟台也不例外，附近现在是被红卫村包围了，周边面貌的变化需要依赖旧改。
再来说说项目周边配套如何？
首先交通上，没得说，几乎所有广州地铁打造的小区，都有一个共同点，距地铁站很近。珑璟台是龙潭地铁站上盖，一条是高速地铁18号线，另一条是在建的广州首条大环线11号线，对于琶洲西区上班的人来说，非常友好，1站琶洲，2站珠江新城，2站万博，nice！
商业方面，1-3层会用来做社区商业，基本能满足业主生活需求。目前这一带肉眼可见要什么暂时没什么，短期内要靠蹭周边的配套，大型商业主要依赖大约4-5公里外的琶洲西区，或者坐地铁去万博/珠江新城。
景观方面算是珑璟台的一大优势！被誉为广州“绿心”的海珠湿地公园，就在项目南边约300米处（直线距离），未来甚至可以通过项目打造的地铁地下连廊，直接通到公园北门。
比如立面上不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，最终呈现出层次丰富又干净的高级质感。
其次，我们再看项目的各个产品细节，比如项目的商业裙楼里面，采用的是特制的艺术夹丝玻璃。
比如入口大堂的门厅，采用的是爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，连一些细致的装饰都做了呼应，最终营造出仪式感满满的五星级酒店同等归家礼遇。
户型品鉴：广州地铁珑璟台项目总规划4栋高层，首开的1栋（29-30层），每户各27套共有81套!
首开面积段为136-142-143㎡四房，两梯三户，其中142㎡户型占2条梯腿分别是西南和东南朝向，136㎡占一条梯腿东南朝向，143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。
产品方面，广州地铁珑璟台项目4栋建面约120-195㎡户型即将加推，赠送空间多，使用率高。
其中建面约120㎡户型是琶洲*小户型。
目前琶洲新房主要以180㎡以上豪宅户型为主，价格动辄千万，100-180㎡的购房者似乎没有“容身之地”。
而项目建面约120㎡户型的出现，填补了片区小户型品质产品的空白。
建面约135平3+1房户型，东南向，花池、飘窗、超大阳台双阳台，这户型高赠送挺卷的，赠送部分很多，得房率高。
独立玄关不是直通客厅，私密性得到有效保护。
LDK一体化设计，搭配岛台，餐厨部分不再只有单一的功能，还有具备了社交属性。
双阳台设计，其中的观景阳台开间约7.7米，通透性很强，豪宅氛围有了。
A户型可以看做建面约135平的高配版。
同样是3+1房，西南向，阳台开间升级到约8.3米，主卧要大上一圈，赠送部分也更多。
主卧在衣帽间的位置增加了一个窗户，做了三面采光，这个采光面挺实用的，自然光之下，化妆不怕色差，衣服搭配也更顺手。
建面约143平B户型会更得大伙心思一些，东南向，也是高赠送、LDK一体化设计、大主套，但是它在这基础上多了弧形阳台，做到约270°景观。
相信随着政策倾斜，琶洲依托其强大的产业和广州的造城决心，终会形成经济发达、配套丰盛、人口聚集的宜居住区。
目前，板块各方面的生活配套已然成熟，交通体系通达湾区。
未来，这里的交通还会进一步提速、生活配套会持续升级，城市价值也将更近一步得到提升。
所以，当下入手琶洲核“芯”的广州地铁地产珑璟台，确实是个不错的选择。
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