今天我们来盘点两个位于天河智谷板块的新楼盘。
两个项目都是占位广州新中轴，毗邻珠金琶CBD。
好的地段对于项目而言，有着至关重要的决定性作用。
两个项目都是位于广州新中轴的轴心位置，也是金融城生活圈的覆盖范围。
此外，项目所在的天河智谷，距珠江新城不远，对岸是琶洲电商总部，含金量极高。
片区内汇聚太平洋网络、小鹏汽车等2500多家高科技企业及近50家总部型企业，预计产值1100亿元，虹吸高素质人才而来。
叠加珠金琶人口外溢，片区强大的人口虹吸能力，会衍生居住需求，市场很容易打开。
其实很多人买公寓除了图便宜，更多看中的是交通和商业配套。
我们根据地图导航显示，距离两个项目最近的地铁站是21号线棠东站。
项目1公里内，汇聚了学校、医院、综合商业体，地铁、产业园等，
珠江新城、天河城-太古汇、金融城、奥体等商圈。
生活环境也不错，约60万㎡马鞍山公园近在咫尺，周边还有车陂涌湿地公园和天河湿地公园。
总的来看，交通通达性和生活配套的成熟度，比较能满足购房者的挑剔眼光。
租金收益：据了解我们可以把房子交给“思橙公寓”托管，约28㎡一房为例，每月租金是3000元。
一年就是3.6万元，在租金不递增的情况下，约12-13年回本。
租金每三年会递增3%，实际回本时间可能10年左右。
换句话说，用10年时间回本，还有10年时间盈利。
项目旁边的天健汇公寓，50㎡的户型租金是3200元/月。
稍微远点的富力天寓，30㎡的单间租金是2000-2200元/月。
板块公寓的优势有哪些？
第一点：产业会带来租住需求，板块内的清华附中又会诞生陪读需求，所以小面积公寓会很好租。
第二点：虽然小产权公寓存在漏洞，但正因为租赁合约，才拥有了避税流通的可能性。
比如，一套50万的产权公寓升值到80万后出手，在不提供发票的情况下要交约12万税费，摩擦成本极高。但小产权公寓转让，通常只需要几千元手续费，在很大程度上避开了税费问题。
第三点：产权公寓和小产权公寓在价格上有不少差距。
广氮板块的天健汇就是产权公寓，单价要去到3万+/平，远高于其它三个项目，这也就难怪广氮的小产权公寓收获了不少市场。
中洲盛年项目户型只有三种，分别是约28㎡一房一厅一卫、约28㎡两房两厅一卫、约55㎡三房两厅两卫。
约28㎡一房，总价在47-50万元之间。
约28㎡两房，总价约50-61万元。
约55㎡三房，总价约109-110万元。
约28㎡一房一厅一卫：这个户型东南西北朝向都有，南向、高层的价格较高。
户型层高是3.8米，由于客厅做了中空处理，所以显得高挑，但二楼卧室部分，身材高大的人会略显局促。
另一个同样是约28㎡的户型，则做了两房设计，适合合租人士。
多了个房间遮挡光线，这个户型会比前面说的一房暗一点。
中洲盛年项目面积最大的约55㎡三房两厅，一楼是餐客厅、厨房、卫生间和卧室，二楼有两个卧室和一个卫生间。
天河智荟·户型品鉴
天河智荟项目主推产品为建面约26㎡~64㎡1至2房，总价38万起。
约26㎡~29㎡1房，户型方正，还有独立阳台，功能分区合理，户型功能分区合理的空间，满足年轻人享受独立生活需求，上车门槛也比较低。
约53平2房1卫，方正实用，动静分离，客餐厅一体化，空间宽敞，主卧还带有独立阳台，生活空间功能更多样化，生活享受也能进一步升级。
