近日，越秀琶洲南TOD(案名：品越华府)自编5栋新领预售证，批准预售套数76套，批准预售面积16775.4014㎡，户型为建面约221㎡的大平层。
越秀琶洲南TOD项目位于海珠赤岗板块，于去年4月底开盘，短短三天内首期房源全部卖完，揽金60亿元。2022年琶洲南TOD单盘销售业绩150亿元，成为广州难得一见的现象级红盘。
而琶洲南TOD客户群中，占比最大的一部分便是珠江新城业主。
换句话说，*买家正在加速出手珠江新城资产，将目标瞄准了琶洲南TOD!
琶洲南的售楼部，相当的隐蔽，如果没中介带，可能路都找不到，但他们一般都不会告诉中介路，踩盘更是不行，门前的保安尽职尽责，你想进去，不找找关系还真不行。
琶洲南地段的价值显而易见，作为珠江新城的接棒者，它吸引了众多改善型购房者的青睐。
该地段拥有琶洲磨碟沙地段、地铁交通、九年一贯制学校(学校未定)、车辆段二期商业等优势资源，同时拥有143平方米以内不超豪的四房、大型小区、未来次新房等优质配置，以及全新的玻璃幕墙设计，玻璃幕墙的设计就是不管你多少年后，房子依旧如新。
11月这次加推的142方，总共44层高，户型设计一致，但超高层的原因价格定价跟之前一样在11-14万左右。
琶洲南TOD湾区TOD顶级综合体·新派国际滨水住宅区项目占地面积约11万平方米，总建筑面积约30万平方米，规划住宅约1400户。
全新推出5#、7#，涵盖建筑面积约143平方米、215平方米、225平方米的单位。要知道，这几个面积段的户型在之前可是非常抢手的，尤其是143平方米的断货王，甚至需要抢购。这是最后一批143平方米的小户型，错过就不再有了。
5#的225平方米户型是项目中面积最小的两梯两户产品，板式结构，南北通透，更低的门槛享受舒适的生活。
总结：
琶洲南tod这个项目你觉得可行，有的销售说虚高了，有的销售说还能涨，袁sir的观点还是那句话房住不炒，买房不要按照以前的时代去想，买来自住就行。
这次14万单价，超高层的设计，并没有太高的性价比，卖的可能只是喜好，如果你觉得它值不妨大胆的买，如果觉得琶洲的地段确实一般，就继续等等也行。
琶洲更多的还是企业总部，比如阿里巴巴，yy等等，泡沫还是比较大，珠江新城还是永远的核心，随着琶洲西南边的保利旧改逐步出现，后面整体来看，随着供应的提高，还是建议选择离地铁口更近的小区。
