番禺广场新盘，路劲美的隽樾府即将开放营销中心，项目吹风价4.5-5万/平。作为成熟的居住板块，项目周边配套非常完善，地铁、商业、学校全部不缺，再加上产品是当下主流户型，实用率达到100%，所以还是很值得入手的。
路劲美的隽樾府处于番禺区府板块，小区的北侧是东兴路，东侧是番禺大道，南侧则是市桥水道的一条分支河涌。距离番禺区政府直线距离也就是几百米。
项目规模不大，占地面积只有2.36万方，建筑面积5.38万方，容积率2.27，绿化率35%。
共规划有4栋住宅，货量约461套。作为低密度的园林小区，居住舒适度应该不错。路劲美的隽樾府主推4个面积段的户型：87㎡的小三房，112㎡、132㎡、134㎡的3+1户型。
项目的户型打造，刚好卡在新规收紧前的窗口期，赠送面积能送的都送，而且飘窗也都拉满。
以112平的户型为例，红色阴影部分为全赠送，全屋的赠送面积非常高。
比如两个卫生间都做了飘窗，这可是0.8米的飘窗。灰色阴影部分为半赠送，也就是阳台，该户型的阳台有三个，基本是白赠送了一个房间（阳改房）。
而且户型整体的实用率在105%以上，最高的87平户型可以达到110%！
目前，路劲美的隽樾府的正式售价还没有公布，吹风价大概在4.5万/㎡。这个价格对比周边的产品来看，算是比较合理的定价。看开盘后，价格方面会不会有惊喜了。
番禺广场作为番禺的区府板块，开发得很早，各项配套也很成熟。
交通上，番禺广场有18号线、22号线、3号线等线路，珠江新城、天河北、琶洲、长隆万博等主力产业板块，都可以不换乘直达。
商业上，附近不缺大型商业体，如基盛万科里、永旺梦乐城，平常吃喝玩乐完全没问题。
学校方面，路劲美的隽樾府的对应小学为东兴小学，不算出色，但也不算短板。
放眼番禺的其他板块，很难有能与之媲美的配套成熟度，这也是买番禺广场的核心点。
当然了，路劲美的隽樾府也不是没有缺点，但是也不是什么很大的硬伤。
主要也是因为番禺广场发展过于成熟，所以未来基本没什么增量，增长空间肯定不如万博长隆。不过，现在房子越来越回归居住属性，这一点就看大家的需求侧重点了。
总的来说，路劲美的隽樾府的综合条件十分不错，特别是在注重自住体验的当下，是个不错的选择。项目将于11月18日正式开放营销中心，感兴趣的不妨前往实地详细了解一下。
