最近一段时间，关于城市更新讨论很多，无论是开发商还是购房者，只要立足于城市发展，就无法绕开这个话题。
11月10日，荔湾区东沙街沙洛联社在联社二楼会议室组织召开了股东代表会议，会议表决通过了沙洛旧村更新改造项目合作意向《合同到期终止协议书》。
这就意味着，作为合作意向企业的珠光集团将“退出”沙洛村旧改。
沙洛退还5亿履约金
在2020年11月，珠光与沙洛村签订“沙洛村旧村改造合作意向协议”，合作期限为三年。
图源珠光集团，2020.11.9其实，早在在广州的《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》中，就已经删减关于“选择合作意向企业表决”的内容。
这就相当于，变相废除合作意向企业表决，重启前期服务商。
但如若按照此前的广州旧改惯例——
合作意向企业的改造实施方案取得区政府批复后，可采取集体表决的方式，直接转正为合作企业。
诸如，就在近日敏捷转正为黄埔元贝村旧改的合作企业。
但沙洛村、珠光双方却是直接跳过“转正”环节，官宣分手。
当然了，旧改合作一终止，各项费用也要撤掰清楚。
终止协议书也提及了，在30个工作日内，沙洛村将退还珠光5个亿的履约金，利息则对半分。
至于珠光投入的5000万的前期费用，将暂时留存在专用账户中，静待新的旧改接盘侠退还给珠光。
不过从合约内容中，可以看出其背后传递出两大信号：
其一，沙洛村旧改不会因此停滞，而将另寻合作企业;
其二，珠光退出沙洛村旧改，也成了板上钉钉。
在当下楼市一手走货艰难，旧改项目若想顺利“二婚”，起码自身得区位过硬。
那么，沙洛村的配置如何呢?
一来，沙洛地处荔湾南部，属于广州国际医药港板块。
这一带，广船、鹤洞目前正在紧锣密鼓地改造中，整个片区无论是城市道路，还是配套，都可以打通。
这对于楼市发展，无疑是长期利好。
但同时带来的潜在供应，也是相当惊人，其中，广船项目体量超百万方，一期已经接近收尾，二期正在加速开发;
而沙洛村改造面积约54.86公顷，相当于2个珠江公园;
此外，鹤洞村改造面积约22公顷，预计明年融资区就能跑出来。
然而，这仅是有新一步动作的旧村+旧厂改造项目;
要知道，沙洛村所在的芳村一带，今年格外的卷，还有保利、中海等10+新盘嗷嗷待哺。
二来，沙洛旧改紧邻珠江后航道和三支香水道。
沙洛旧改，南向一线临江，对面即为番禺南浦岛。
其南面是广州圆大厦，北边靠近广州国际医药展贸中心，东边是东新高速，还有地铁10号线(在建)穿城而过。
另外，环城高速将村子一分为二，环城高速以南的一小片，能南向一线望江，对望番禺南浦岛。
环城高速以北的一大片，北接国际医药展贸中心，西临地铁10号线(在建)的东沙站。
不过这一带未来还有一定增量加持，早前，黄沙水产市场已整体搬迁至沙洛片区内的东洛围。
该区域将形成以水产为主题，集商业、商贸、休闲、生活服务于一体的活力商贸产业区。
按照计划，广州新黄沙水产交易市场将在今年下半年完工。
现阶段，沙洛村所在的芳村一带的最大问题，就是“空”：
也就是说，该片区只是空有规划+建筑，但鲜有人气。
周边连片发展的广州国际医药港、广船超级综合体、黄沙水产市场，产业、商业、人气，都需要一定时间填充。
不敢，这正是这两年的芳村，在加速推动各项工程建设，像是沿江的开发、旧改城更的推动、商业体的落地，都切切实实地给了开发商、民众们信心。
以后的芳村，或许也有机会靠产业+商业突围了。
