商办公寓一直以来都是一个很有争议性的产品，虽然从各个方面来说，商办不如住宅，但是，核心区的好商办项目，是可以稳定收租，带来回报的。就比如海珠区的越秀天荟江湾，目前在售约31-74㎡产权公寓，值得入手！
越秀天荟江湾，是海珠成熟区里挖出来的连片开发的，一个近地铁商业综合体，能够带来便利、体面的生活体验。
越秀天荟江湾位于海珠老城区南洲路一带，这里生活氛围非常成熟。项目近地铁2号线+广佛线交汇的南洲站，以及在建的10号线大干围站，地铁出行方便。
此外，自驾出行更为便捷。项目距内环路入口仅约1.3公里（百度地图测距），通过内环路即可直连广州主城各核心区域，可快速通达珠江新城、琶洲CBD、金融城等核心区域。
高品质的城市生活，离不开琳琅满目的商业配套。
越秀天荟江湾集居住、办公、购物、休闲于一体，自身配建建面约3万㎡商业MALL与建面约4000㎡特色商业街，将打造成星级酒店、开放式购物街区、品牌旗舰店等业态。
项目还临近东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，直线距离约3公里范围内坐落着海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区、广州之窗等20多家产业园，具有非常浓郁的商业氛围。
值得一提的是，越秀天荟江湾还有一个最大的价值增量：属于石溪旧改范围。
石溪旧改势在必行，城更蝶变是明牌。
除了带来城市界面的更新、配套完善，最大利好是，石溪旧改会有产业的导入和升级。
总投资约177亿元的石溪旧改，即将蝶变成地标星级酒店、数字科技文化宫、花园式总部办公区、高端化购物中心。（数据来源：公开信息整理）
各类*产业、地铁、商业、江景资源都集中在项目身侧，随着*产业不断落地，未来，这里将展示无限发展势能。
越秀天荟江湾的产品户型，涵盖了建面约31-74㎡的小面积公寓，与建面约176-343㎡的商业大平层。
其中，建面约31-74㎡商办产品，无论是资金充裕的老广，还是刚工作几年的新广，都能在这里找到机会。
除了不具备落户和入学属性，公寓的使用功能已与住宅相差无几。
从前的商业公寓大多是边缘地段的小型loft，很多人受限只能买来收租。但随着近年发展，越来越多真正有稀缺地段和资源的商业地块进入市场。
地产行业开始重新评判：优质地段的公寓产品对置业者而言，自用也具有吸引力。
此外，相比于商品住宅物业，公寓产品拥有“上不封顶”的成长属性。体现在：商办物业不限购、不占购房名额，其购买门槛低，更适合买家们将其作为资产“多点布置”、分散风险。
基于以上市场发生的深刻变化，加之公寓产品具有的优点，其逐渐成为了当下的置业新宠。
