荔湾，又又又将有新宅地了!
荔湾葵蓬南片区控规出炉，定睛一看，又是一波大招即将到来!
加上此前的广船二期宅地、广医港江景宅地等，今年荔湾已经批发了好几波宅地了!
大波宅地上新，又能凑一波“三国杀”?
话说回来，这次控规调整的宅地，位于白鹅潭商务区西部，准确点来说，是佛山以东，花地河以西，浣花西路以南。
调整前，葵蓬南片区仅规划2宗宅地，其余都是绿地、市政公园绿地等用途。
调整后，沿花地河规划了5宗宅地，共计51.33万方，皆能一线东南或南望花地河。
此外，控规还拟增加1所45班九年制学校、1所9班幼儿园、1所15班幼儿园(均含托儿所)、1宗商业商务(或一类工业)用地。
片区内较为混乱的道路系统，也将得到改善，2条道路将拓宽、2条道路将优化，还将增加5条道路。
此次控规调整，如果顺利的话，宅地有可能在明年一季度出让，荔湾兵家必争之地，又多了一个。
受到影响最大的，估计就是花地河对岸的力诚榕诚湾和保利锦上印。
巧妙的是，三者在地理位置上，也是呈现“三角形”的关系。
会不会再次上演“三国杀”剧情，要看其他两位玩家的续销速度，但从现在荔湾内部新盘局势来看，答案大概率会是肯定的。
1、花地湾三杰嘎嘎乱杀，吸引大量刚需客
在花地湾板块的万汇天地朗庭、保利和颂和中海浣花里，已经上演的“三国杀”剧情，多多少少已经影响到了力诚榕诚湾和保利锦上印。
三者都是定位刚改客群，且都准备走“小面积、低总价”的路线，这招对刚需诱惑力很大。
值得一提的是，保利和颂和中海浣花里，都是在“合理偷面积”新规出台后出的项目，实用率冲上110%都不是问题，产品方面的优势相当大。
因此，原本有心冲力诚和锦上印的朋友，多多少少都会被花地湾三杰吸引。
2、力诚和锦上印的价格体系，或受到花地湾三盘挑战
中海浣花里和保利和颂的价格，也是一枚不定时炸弹。
目前两者价格都还没出台，吹风也大多参考朗庭的价格，吹风价区间在4.7-5.3万/㎡。
也就是说，吹风最低330万左右就能上车，不过一般开盘都是有惊喜的，如果力度够大，对力诚和锦上印都不妙。
如今，力诚榕诚湾85㎡户型，价格在300-340万，98㎡户型，价格在360万起;
保利锦上印的定位偏改善，因此价格也高点，87㎡户型，总价454万起。
受到花地湾新盘价格冲击，如果力诚和保利锦上印不能加快脚步，或会和葵蓬南正面对垒。
值得一提的是，就连荔湾楼市的支柱，广钢二手的价格，也有点“危险”边缘。
上次布鸽扒的一套广钢二手房，传来最新消息，总价320万也可以谈了!!
要知道，这套房去年挂牌425万，10连降之后，降到320万，相当于资产直接蒸发105万!
3、荔湾新盘层出不穷，简直挑花眼
据不完全统计，荔湾已经超22个在售/待售新盘，压力已经相当大了，内需和外需都有趋向饱和的痕迹。
就算这样，还是有新盘准备加入战场。
比如新世界天馥，规划有6栋住宅、1所幼儿园和1个文化活动中心，拟推出70-140㎡户型。
这个户型设置，会给白鹅潭核心区很多惊喜，因为白鹅潭核心区在售项目基本都是大户型起步，新世界·天馥的出现会带来更多样化的选择。
市场目光难以抓住，价格体系受到挑战，新房选择越来越多，就算是葵蓬南片区宅地出炉，也会和力诚、锦上印面临和一样的压力。
此外，于葵蓬南片区宅地，还有一点隐忧是，由于位于广佛临界，在价格上或会受到佛山市场的影响。
可以预见，荔湾新盘市场的厮杀将会更加激烈。
葵蓬村旧改停滞，大量购买力难释放
在盘葵蓬南片区地块的时候，意外发现，地块以北的葵蓬村旧改已经停滞多年，至今还是未知数。
也就是说，葵蓬村的一大波购买力，也难以得到释放到一手市场。
早在2021年1月，葵蓬村旧改正式挂网牌招商，项目拆迁安置总投资额约111亿元，项目总用地面积129.45公顷。
在万科退出葵蓬村旧改后，保利、富力、招商三家通过资格审核。
但可惜的是，三家都没能争取到压倒性的2/3的同意率，最终宣告招商失败。
随后，旧改政策进一步收紧，葵蓬村旧改未能迎来到进一步的进展。
如今，旧改政策再变，不少旧改村进程刷新，旧改补偿也从钱/房变成了房票。
葵蓬村旧改何时能迎来新进展，葵蓬村民会拿着房票锚定葵蓬南片区新房吗?
一切都是未知数。
