多地房贷*付比例 *低降*20%
受利好刺激 地产股昨日全线普遍大涨
山东菏泽之后，又有其他地区传出房贷*付比例下调的消息。昨日，来自多个渠道的信息显示，重庆和江西赣州的不少银行也已经将*套房贷*付比例降*20%。受多地房贷*付比例下调的利好刺激，昨日，港股和A股的地产股全线普遍大涨。
银行举措
春节后*套房贷
*付比例下调
江西赣州房产中介向媒体证实，赣州*套房贷*付比例*低已降到20%，目前国有大行和一些股份行都执行此房贷政策，如果二套房在非限购区则*付30%、在限购区则*付50%。
当地某国有大行的信贷经理表示，赣州*套房的*付比例*低可以降*20%，但并非所有购房者都能享受*低比例，还要看开发商和楼盘的具体情况。
重庆某房地产中介人士表示，今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买*套房*付比例降为20%。
据报道，截*2月16日，重庆地区工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行等银行的*套房*付比例*低均可降*20%。不过，对于二套房（结清）以及二套房（一套未结清）的情况，*付仍均为40%。
重庆地区住房未实施限购。据央行、银保监会于2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭*次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上*低*付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的*低*付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体*付款比例和利率水平。
业内分析
地方层面需求侧托底政策
还将持续出台
中信证券银行业*席分析师肖斐斐认为，部分地区下调*套房*付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。此次菏泽市调整购房者的*付比例标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而因城施策推进，此外地产融资政策亦有调整优化空间。
中信证券认为，地方层面需求侧托底政策还将持续出台。房地产政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧政策包括针对特定人群（比如进城务工人员、新就业大学生等新市民）的购房补贴等、住房交易税费的减免、*付比例的调整、*套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。
国金证券研报也认为后续会有更多城市出台降低*付比例和降低房贷利率的措施。预计股市关注*会逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企。
受多地房贷*付比例下调的利好刺激，昨日，港股和A股的地产股全线普遍大涨。A股的泰禾集团涨停，金地上涨6.47%，招商蛇口、保利发展、新城控股上涨幅度均超5%，万科上涨3.43%；港股的绿城中国上涨7.02%，华润置地上涨4.92%，融创中国上涨4.73%，世茂集团、佳兆业、富力地产、碧桂园涨幅均超2%。
