目前，增城朱村板块在售的一手新盘，总体房价都在1.7-1.9万/m²，只有远洋招商保利东湾一个盘均价在2万以上。其中，最热门的新盘保利水木芳华，均价在1.65-1.9万/m²，项目推出的特价单位有低至1.6万/m²的，性价比很高。
增城朱村的楼盘可以入手吗
凭借广州科教城落地的利好，朱村的住宅楼盘开发就像停不下来一样，从早几年市场热度不小的“刚需天堂”，至今成为全市内卷最明显的板块之一。
实际上，关于朱村板块内卷的现状，官方层面也调整了一些规划为楼市“瘦身”。
比如9月底广州科教城控规调整就提到，用地面积大减近100万㎡，其中居住用地减少63.22万㎡，中小学用地由原定17块减至11块，同时工业用地由24.81万㎡增加至79.18万㎡。
可见，科教城的后续发展除了继续推进院校的落地之外，增加产业的导入也是重心。按规划，主导产业为先进制造业，科技含金量较高。
截至目前，科教城规划的一期13所院校已全部动工，未来24所职业院校（含技校）全部建成后将可容纳约30万师生，人气不低。
另一方面，位于凤岗地铁站旁的富士康科技小镇地下商业组团——21芯天地正在如火如荼地建设中，将完善科教城片区的商业配套。
也就是说，未来的朱村，除了遍地的住宅楼盘之外，还有产业、有商业、有生活配套，基本可以自成一个相对独立的城市片区，只是开发建设尚需时日消化。
现在朱村的行情，正在以价换量，对于购房者来说，可以趁机挑选适合自己的产品。
对于预算有限，又急着上车的，尽量挑选有硬通货的，如地铁+好学校这样的组合，即使市场不景气，也不至于太差，毕竟手上还有杀手锏。不到万不得已，不会跌很惨。
对于一些想抱着先上车等着之后涨幅的买家来说，朱村并不是一个好选择。
增城朱村在售楼盘哪些值得买
一个楼盘好不好、值不值得买，市场是最好的证明。
数据显示，2023年前三季度，保利水木芳华扛起成交大旗，成交了500套，排名板块第一。
保利水木芳华主打卖点就是小户型、低总价，刚需上车优选。
价格是它的杀手锏，去年6月以来，1.6-1.7万/平的开盘价“血洗”了整个大朱村板块。
保利水木芳华临近地铁21号线凤岗站，还是快线站，通勤很方便，快线四个站就能到达天河智慧城。项目还配建了36班小学，目前基本完工，已定名为“科教城小学”。
商业方面，项目自身配建约1万平商业，附近小区的底商都已经开业，有超市有快餐有奶茶，还有麦当劳和肯德基，生活所需基本都能满足，但大型商业体还在规划中。
整体来看，保利水木芳华是很符合刚需要求的，地铁、学校、商业都有，生活还算便利。
跟保利水木芳华差不多时间开盘的中建凤榕台，也是个不错的楼盘，人气不低。
中建凤榕台更近21号线凤岗站，约500米左右，围合式布局，打造了无遮挡中央园林景观，最小67平户型，则创新做到1.5卫，提高居住舒适度。对于刚需上车来说，也是个不错的选择。
