别人开盘炸市，保利花语和岸开盘炸心态。
上周末，保利花语和岸开盘，4字头的价格把一手市场秒了。周边本来已经在艰难卖房的二手房业主，更是瑟瑟发抖…
花语和岸4字头开盘，卖出12亿
不仅实用率卷，价格直接看齐周边二手价，保利的杀伤力真的太强了。
它的吹风价是5.2-6万平，而正式开盘价4.55万/平起，具体情况如下：
86平，4.55万/平起，总价约390万起，主力价格410-440万;
115平，西北向4.6万/平起，总价约530万起;南向4.9万/平起，总价约560万，主力价格540-610万;
136平，5.12万/平起，总价约697万起，主力价格730-770万;
142平，5.4万/平起，总价约770万起，主力价格810-840万。
单价低了上万元，总价比预期低大几十万甚至上百万，购房者这次真的落足心机抢房。
最后的结果也很令人满意。
保利花语和岸官方输出的数据是12亿，房源基本售罄。
保利狂欢过后，给附近市场带来怎样的影响?
单价上看，项目周边的次新房恒荔湾畔，挂牌均价在4.6万/平，而花语和岸，零公摊全新盘比二手房都低。
总价上看，已经把白鹅潭拖入了300万的区间范畴，这样的价格将会短时间内改变荔湾一二手市场的价格体系。
荔湾的市场在广钢火了四五年，后来热点转移到了花地湾，花地湾还没有火够，热点又到了白鹅潭。
所以，这一次，很明显是会率先对花地湾的一手和广钢的一二手造成冲击。
老铁们，保利已经把价格打下来了
先说花地湾板块，也是集中了不少新盘。
例如万科系的曦府、臻园、朗庭，保利锦上印，以及准备加入的中海浣花里和保利和颂，板块目前普遍均价在4-5万+/平。
臻园年中想冲6万/平单价，但是市场并不买单。
别说涨价，还有隐隐下跌的趋势。
臻园开盘时均价5.8-6.5万/平，没想到遇上了5W+/平的保利锦上印，被摩擦一番。在国庆这个黄金周4万+/平的保利花语和岸开放，更是让不少客户保持了观望的态度。
于是，经过国庆这一轮促销后，直接干到了5.2万-5.6万/平。
这个总价足足便宜了有大几十万，甚至100万。
广钢花城更是喊出“首期36万起买广钢四房的口号”，单价最低40841元/平，其他的一些户型单位，3字头也有交易。
很明显，在一手房价格上，一众新房的价格已经被压得死死的。
并且，前有花语和岸杀出，后面还有保利和颂这个热盘在追。
按照保利一贯的操作，保利和颂肯定也是一个“物美价廉”的难缠对手，再配上如今的大环境，可以说哪怕不跌，也不能涨啊。
二手被新房无情打压
有房源降价110万
二手市场，只能苦笑一声了。
要知道，保利花语和岸是住宅新政后，广州首批产品实用率超100%的楼盘。
现在花语和岸都86平做三房两卫了，115平都能做出140平的空间感了，广钢还是超高层、80%不到的使用率，110平做三房，单价还都差不多，对比之下，新房无疑*性价比。
需要注意的是，论居住的舒适性、新净程度，新房本身就更胜一筹。很现实说一句，荔湾二手或将受到新房无情绞杀，出货将更加困难，价格也会进一步下调。
前两天，广钢改善项目金茂府有盘降价至530万，成交单价4.9万/平，打破了小区以往成交价的“5万大关”。
与此同时，中海花湾壹号也不乏4字头成交案例，还有不少3字头的房源流出，打破了以往的市场印象。
业主也明显受到市场影响，大部分都有下调的迹象，就像下面这个例子，业主下调5次，降价幅度为110万。
看得出房主很纠结，又很无奈。
其他楼盘的挂牌价也在不断下调，振业天颂、金融街融穗华府、华发中央公园都在其中。
花语和岸的入市，有可能会使得原本困窘的局面雪上加霜。
最后，看到荔湾满屏的新盘大打价格战，你怎么想?欢迎留言讨论。
