近来，天河北板块，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块(梅花铝厂地块)在历经40轮竞拍后触及封顶总价597862万元，在扣除300套安置房源的建筑面积后，折合楼面地价已达5万+。
牛利岗社区，地块离3号线的梅花园地铁站很近，步行距离约398米，5站就到珠城，位置没得讲。
且与去年7月广州第二轮集中土拍时越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔。
据悉，地块一街之隔，就是去年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三(到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%)。地块现项目名为越秀天河和樾府，在售均价8.5万元/㎡。(价格仅供参考，具体以实际为准)
据悉，与越天和樾府相比，梅花铝厂(南厂区)的体量更大。
越秀天河和樾府用地面积约为46058㎡，而根据供地蓝皮书，梅花铝厂(南厂区)地块用地面积为73953㎡，足足大了近一倍。
而容积率方面，越秀天河和樾府为3.65，总层高为27-30层，两梯四户或两梯三户，整体舒适度在中心区来说，已经算高了。
梅花铝厂(南厂区)地块容积率更低，仅为1.9。在去年出让公告里，它的容积率还是3，今年降低容积率，会更有利于开发商借机打造舒适度更高的改善项目。
据去年的资料显示，天河牛利岗北街以西地块还需无偿配建314套安置房(套内建面22471.8㎡，按照80%使用率建筑面积约为28000㎡)，容积率需要控制在1.9。
邻近的越秀天河和樾府出招加急去货，各种利好配套兑现！
9月29日，备受瞩目的越秀天河和樾府将正式开放「榕樾」山水会客厅&建面约180㎡创意板房，这也预示着1#封藏王座即将惊艳启幕，为静谧豪宅再添浓墨重彩的一笔。
天河优质教育辐射全区，今天又有好消息传来!
越秀天河和樾府配建九年一贯制学校，官宣引入广州中学办学，学校或被命名为“广州中学燕塘实验学校”(具体以教育部门公布为准)。
越秀天河和樾府直接搬来天河北的优质教育资源，对天河北置换客来说，可以说很吸引!
旧房换新房，老社区换新社区，而仍可享受同等品质的优质学校，这置换划算!
越秀天河和樾府总占地面积约8.2万㎡，其中住宅总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户，容积率约3.65，绿化率约35%，是市中心难得的中大型社区。
项目是围合式设计，10栋住宅围绕着约1.5万㎡的中央园林分布，南北楼距最宽可达150米，东西楼距最宽100米，能做到户户望园，栋栋错开。
此次推出的180㎡户型位于1栋*，位于整个园林的中心位，位置非常好，享受最宽超百米的楼间距。
最新加推的建面约180㎡户型，有且仅有1-1栋、1-2栋的各1条梯腿，共计52户，大约只占整个楼盘的4%货量，相当*。
总体来看，这个户型每个功能区都能自然采光、通风，能较好保持室内干爽通透。
此外，项目在售户型产品更是“和樾”系列的一贯水准，建面约125-140㎡全4房单位，使用率超高，圈层也纯粹。
140平四房一直是天河和樾府销冠户型，原来7栋的规划是105*3+125*2，现在改为140*3+108*1，提升了140平的货量。
新推的140C（7#02）户型图如下：
在不牺牲次卧空间的前提下，这尺度很ok了，正规1.5厅的配套。次卧开间3米，就是常规卧室的尺度。
横向对比一下在售140A（6#03）和140B（7#01）户型：
单从户型角度看，140A＞140B=140C。
108平户型足足少了30多平，算是紧凑型四空间户型。这个户型在天河来说还算挺*的。
家里人少，地铁通勤，又想读九年制学校的，可以考虑，总价低，一千万内可以拿下。
越秀天河和樾府1栋*，此次推出的180㎡户型仅26套，整个项目该户型只有52套，错过难再有！
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