定金，指的是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。订金，可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。
买房定金和订金的区别是什么
定金
定金是在购买商品或服务时，为了表示诚意和确认购买意愿，消费者支付给卖方的一笔钱款。定金通常是订单的一部分，是购买合同成立的先决条件之一。它的主要目的是确保交易的进行，并在最终交付时抵扣商品或服务的价格。
定金一般是根据合同约定支付的，并不具有固定数额。定金的支付通常在正式购买前进行，消费者支付后，如因自身原因放弃购买，定金将不予退还。
订金
订金是在预订商品或服务时，为了确认预定意愿而支付给卖方的一笔钱款。与定金不同，订金主要用于预订商品或服务的名额或保留商品。一旦购买成交，订金将会在最终交付时与商品或服务的价格相抵扣。
订金通常是在购买成交后支付的，既是交易成立的一部分。如果因为卖方原因导致交易无法进行，订金一般会全额退还给消费者。
买房交了定金没签合同能退吗
买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般以下几种情况购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
