听说白云嘉禾望岗中的国贸云上，最近户型S，有地段也不错使用率很高，点心动，可以买吗?
价格合适、需求匹配的话，这边建议您可以列入考虑范围。
国贸云上所在地块，是今年5月底，厦门国贸在国家队18轮厮杀中胜出，以约2.46万/平封顶价竞得的嘉禾望岗东北侧摇号地。
摇号地本身自带热度，能拱至摇号，其地段本身就占据很大优势。
国贸云上距3轨交汇的嘉禾望岗地铁站仅约500米，交通条件没得说。
1公里还有云门、嘉禾金铂天地、嘉大广场三大广场，商业配套算白云顶级。
学校的话，项目自身配建12班幼儿园，西北侧规划1所九年一贯制学校，华师附中实验小学就在南侧。
附近还有培英中学(初中部)、嘉禾中学、广东实验中学(永平校区)等11所中小学，教育方面不用太过担心。
国贸云上是新规后的产品，产品实用性等各方面，会更有优势。
据我拿到的信息，国贸云上将打造*产品线的“上”系产品，专攻*改善客群。
项目产品为建面约85-143㎡户型，实用性约100-110%。
多开间采光、开放式厨房、大阳台、270°飘窗...产品亮点很多，大家可以感受一下：
先来看最大的建面约143平4房，四开间朝南，南北双阳台对流。
这个面积段不超豪宅，规避税费等问题的同时，能享受超豪宅的舒适。
公区空间采用LDKB一体化设计，四个卧室+储物间，可做双主套，三代人一起住绰绰有余。
尤其大主卧做了三面采光，且飘窗通铺，比传统的L型飘窗、双面采光都有突破。
|建面约143平4房户型图
建面约123平4房，格局和143平差不多，同样是大方厅+开放式厨房，另一侧阳台改成一整面墙飘窗。
主卧布局同样是三面采光+飘窗，其他三个卧室也比较宽敞，都能放下大衣柜，120多平也有140多平的配置。
|建面约123平4房户型图
建面约105平4房户型，对空间的利用也是拿捏得很到位。
可以做到四个真卧室，客厅隔壁房间可以打通做超大方厅与阳台对齐，LDKB视野和空间感很冲击。
卧室也做到了双面采光，就连玄关处都做了L型飘窗和采光，创新和利用都掌握到*。
|建面约105平4房户型图
上车款的建面约85平3房户型也很精致。
独立玄关，另一侧是L型飘窗和采光，开放式厨房，景观阳台连通客厅和卧室，通透性比传统户型更好。
主卧套房设计，而且三个外墙都能采光也有飘窗，三面全明且对流。
一侧可以做到顶衣柜，一侧全明梳妆台或小办公区，还不影响赏景，突破不可谓不大。
|建面约85平3房户型图
综上，不论是产品、地段、还是品牌等方面，国贸云上都非常拿得出手，在中心区还是有一定的竞争力。
对于在天河、越秀、白云新城、设计之都上班的精英们来说，是个不错选择。
话虽如此，但事实上，对于项目来说，其面临的压力，也不小。
一面是一手压力，附近在售项目有新世界云耀、天悦云山府、中海麓府、广州地铁地产云庐一圈竞品。
这些项目售价在5-8万/㎡不等，且都是主打改善以上，产品重合度不低，竞争压力大。
一面是来自周边二手的压力，来源于超级大盘岭南新世界的二手，其多年来稳定走货，几乎稳坐广州TOP10。
成交价格却仅在4字头，绝对的性价比下，其成为周边改善客的“香饽饽”。
所以，项目要如何从中突围，不仅要在产品上破圈，价格这笔账，也很关键。
卖太贵，很难撬动偏向岭南新世界的二手买家，不利于出货回款，卖太便宜，又会收窄利润空间。
但也不是完全无解，对比起来，国贸云上2.46万/㎡的地价不算高，在定价这块，还是相对有优势的。
如果卖5字头左右，还是有希望打动部分周边改善客户，但具体卖多少，要看项目最终定价。
总体来说，国贸云上综合素质是可以的，如果价格能达到您预期，还是可以考虑的。
