保利水木芳华目前在售户型约67-103㎡二至四房，有地铁有学校，一些特价房源低至1.5万/㎡，相当于只要一百万左右就能上车，对刚需客而言还是很香的。
根据最近的数据，保利水木芳华的小面积67方已经只需100万就能入手了，单价约为1.5万。而去年同期的特价也在1.6-1.8左右这样的降价幅度确实有些惊人。
21号线快线站凤岗出来，城市界面很新。凤岗站约800米外就是保利水木芳华。
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。
其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米!其余栋数为33层住宅。
最新加推的是5#，宽超百米宽的楼距，南向单位可望园林景观。
面积段有约67-100㎡三至四房产品。
加推户型包括东南向建面约80㎡单位、建面约67㎡小面积单位。
其中，东南向建面约80㎡单位做到三房、带南北对流双飘窗主套，尺度感在市场同面积段产品里面是比较优秀的。
并且整体动静分区合理，南向拥有超10米的采光面，观景、采光效果都不错。
价格方面，东南向建面约80㎡户型单价170XX元/㎡起，比去年6月刚开盘的1.6万/㎡起要高。
而建面约67㎡的小面积单位，总价11X万起即可上车。
商业配套：商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。
其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
保利水木芳华优缺点总结
优点
1.保利的品牌跟物业，央企地产一哥
2.凤岗城市界面好
3.自带24班公立小学.1万方商业
4.800米的凤岗站是快线站
5.户型*，总价门槛低
缺点
1.周围主干道多，楼下是底商，又有学校会有一定的噪音影响
2.整体楼间距比较小，私密性稍差
总价110万起，有学校，有地铁，有商业，不限购。
这个楼盘适合预算不多，没有购房资格的，需要21号线通勤的需要考虑孩子教育问题的客户群体，不过增城房子多，买这里只能解决自己的居住需求，不要奢望能给自己带来收益，未来10年内流通问题不大
